土瓜灣道132號132 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約11分鐘，喺市區嚟講唔算方便，尤其拎住雜貨或落雨天會感受到距離。不過土瓜灣道係區內主要幹道，600米範圍內有約30個巴士小巴站點，包括多條來往旺角、尖沙咀、觀塘嘅路線，日間通勤選擇充足。繁忙時間土瓜灣道交通擠塞較常見，搭巴士要有塞車心理準備。整體而言，依賴鐵路嘅用家要諗清楚，但靠巴士小巴出入嘅話仍然方便。

土瓜灣係成熟舊區，生活配套集中。樓下土瓜灣道一帶有唔少茶餐廳、燒味舖、雜貨店，步行幾分鐘就到土瓜灣街市，買餸方便。大型購物可以去黃埔新天地或九龍城廣場，車程約10分鐘。區內有診所同中醫，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里）。環境方面，附近行人路較窄，車流多，居住環境偏嘈雜，附近步行範圍內未見大型公園，想散步休息通常要行遠少少或搭車出去。

土瓜灣道132號欠缺近期成交紀錄，但參考區內同類型單幢舊樓，土瓜灣一帶1960年前後嘅舊樓實用呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅11伙，放盤量極少，業主惜售心態強。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業向來以收租回報主導，土瓜灣租務需求穩定。

步行到土瓜灣站約11分鐘，喺市區嚟講距離偏長。好在土瓜灣道巴士小巴線多，600米內有約30個站點，唔一定要靠地鐵。

土瓜灣道一帶商舖食肆密集，街市、超市、診所都喺步行範圍，日常生活買餸食飯好方便，大型購物就要搭車出黃埔或九龍城。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有78間學校，選擇多元，涵蓋傳統名校，對家庭客有一定吸引力。

最近普通科診所約0.7公里，急症可到約1公里外嘅伊利沙伯醫院。日常睇醫生要行一段路，唔係落樓就有嘅配套。

大廈本身冇乜康樂設施，附近步行範圍內未見政府體育中心。要運動或休閒通常要搭車出去，唔係可以落街就搞掂。

土瓜灣道車流繁忙，行人路較窄，附近步行範圍未見大型公共休憩空間或公園，想散步放鬆通常要行遠啲或搭車出去。