新成路133號133 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲口岸，往九龍東（旺角東、九龍塘）約30分鐘，往金鐘約40分鐘。區內有巴士同小巴來往粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊，但班次唔算密。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，尤其係跨境學生同上班族時段。如果冇港鐵，的士係主要替代選擇，但上水市中心的士站有時要排隊。

上水廣場同石湖墟街市係最近嘅購物同買餸點，步行約10分鐘，超市、藥房、快餐店基本齊全。食肆選擇以街坊小店為主，大型連鎖餐廳選擇有限。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，急症服務尚算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內冇體育館或泳池，想跑步做運動通常要去上水公園或搭車出粉嶺。

新成路133號欠缺近期成交紀錄，但上水區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑（如上水中心、皇府山）為低，約HK$7,000-9,000/呎水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，上水租務需求以本地家庭及跨境客為主，租金水平穩定。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達市區及口岸，600米內有58個公共交通站點，巴士小巴選擇算多。但繁忙時間東鐵綫擠迫，跨境客流量大，通勤體驗一般。

屋苑本身冇任何設施，日常生活要行去上水市中心。買餸去石湖墟街市約10分鐘，超市、藥房、快餐店基本有，但大型購物同消閒選擇有限。

1.2公里內有54間學校，80校網小學有14間，包括多間北區熱門小學，學額競爭相對市區無咁激烈，對有小朋友嘅家庭係加分項。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，急症服務尚算方便。但2公里內只有4個醫療點，專科醫療選擇有限，複雜情況可能要出粉嶺或大埔。

1.5公里內冇任何康樂體育設施，想游水、打波或者做 gym 都要搭車出去。最近嘅大型戶外空間係上水公園，步行約15分鐘，散步放狗尚可接受。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，街道以住宅同車路為主，綠化覆蓋偏低。想搵個公園坐下或者帶小朋友放電，最近要去上水公園或行遠少少到梧桐河畔。