
眾安街134號係荃灣市中心一座1961年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,實用面積由283呎至380呎,屬於典型市區蚊型上車盤。位置喺眾安街,步行往港鐵荃灣站約7分鐘,日常出入尚算方便。屋苑最大亮點係教育配套——62校網內有18間小學,1.2公里範圍內多達97間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。不過,65年樓齡加上極細規模,無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同清潔由業主自行協商。周邊公共休憩空間有限,1.5公里內未見康樂設施,想散步或做運動要行遠少少去荃灣公園或海濱長廊。適合預算有限、唔介意舊樓、重視校網嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約7分鐘,屬於荃灣綫核心站,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。眾安街一帶有多條小巴及巴士線來往葵涌、青衣及九龍東,班次頻密。實際生活上,荃灣市中心交通網絡成熟,即使唔搭港鐵,搭紅色小巴出旺角或經大欖隧道返工都算方便。唯一係眾安街本身車流較多,繁忙時間行人路較擠迫,步行體驗一般。
眾安街位處荃灣市中心,樓下就係街舖同食肆,行幾分鐘到荃灣街市買餸,或去荃灣廣場、如心廣場等商場購物。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,仁濟醫院急症室約0.4公里,日常睇醫生算方便。最大短板係康樂配套——1.5公里內無政府體育中心,想跑步或做運動通常要行去荃灣海濱長廊或城門谷公園。整體嚟講日常生活所需行路可達,但休憩空間要靠外圍。
眾安街134號未有近期成交紀錄,但參考荃灣市中心同類單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主,租金回報率一般高於區內大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵荃灣站步行約7分鐘,眾安街一帶小巴巴士線選擇多,返工通勤尚算方便。但相比荃灣市中心其他貼近地鐵站嘅屋苑,步行時間稍長,落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內學校多達97間,由幼稚園到中學選擇豐富,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,返學接送好方便。
1.5公里內無政府體育中心,附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、踩單車或放狗,通常要行去荃灣海濱長廊或城門谷公園,日常運動需要規劃出行。
最近普通科診所約0.2公里,仁濟醫院急症室約0.4公里,日常睇醫生或緊急情況都算近。2公里內有7個醫療點,整體醫療配套夠用。
1.2公里內無公共休憩空間或開放空間,眾安街本身車流多、人流雜,居住環境比較嘈雜。想搵個靜靜哋嘅地方抖氣,通常要行出荃灣海旁一帶。
最適合預算有限、重視校網嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係62校網內有18間小學,對有小朋友嘅家庭係加分項。亦適合買入收租嘅投資者,荃灣市中心租務需求穩定。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯)。如果追求較多公共空間同綠化環境,同區可考慮荃灣廣場一帶嘅大型屋苑。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯,亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或康樂設施。想散步或做運動,通常要行約15-20分鐘去荃灣海濱長廊或城門谷公園。日常運動需要規劃出行,唔係落樓就到。
62校網有18間小學,教育配套係優勢。但要留意單位實用面積只有283至380呎,空間有限;而且無電梯、無管理處,日常出入同安全考慮要自行衡量。
荃灣市中心租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 31.9,公開數據便利度 63.4,中信心,全港參考 46.3
最近港鐵:荃灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:134 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘