譚公道134號134 Tam Kung Road

最近港鐵係宋皇臺站，步行約11分鐘，相比土瓜灣其他物業（如近土瓜灣站嘅樓盤）稍為輸蝕。600米內有約120個公共交通站點，巴士小巴選擇尚算充足，來往旺角、九龍城、觀塘等方向有車直達。返工熱門地區如中環、金鐘需經宋皇臺站轉乘屯馬綫到鑽石山再轉觀塘綫或東鐵綫，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長約10-15分鐘。夜歸交通主要靠巴士小巴，通宵路線選擇有限。

土瓜灣屬傳統舊區，譚公道一帶民生商店、茶餐廳、街坊食肆林立，日常買餸可到土瓜灣街市或附近超市。大型購物需前往九龍城廣場或旺角一帶。醫療配套係亮點——播道醫院步行約3分鐘，急症服務約5分鐘車程，2公里內有16個醫療點，睇醫生算方便。康樂方面較弱，1.5公里內未見大型康樂設施，最近嘅公園或休憩空間需行遠少少或搭車到九龍寨城公園。整體生活配套夠用但唔算豐富。

由於欠缺近期成交數據，譚公道134號嘅實際呎價難以直接比較。以同區土瓜灣單幢舊樓為參考，樓齡相若嘅物業平均呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵宋皇臺站步行約11分鐘，比起土瓜灣站附近嘅物業明顯無咁就腳。雖然600米內有過百個巴士小巴站點，但返工時間搭車出中環金鐘要轉幾次車，整體通勤時間偏長。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有131間學校，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於目標九龍城區名校嘅家長嚟講，呢個位置有一定吸引力。

播道醫院步行約3分鐘就到，急症服務約0.5公里，2公里內有16個醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況都算方便，係區內醫療配套較成熟嘅位置。

1.5公里內未見政府康樂設施（如體育館、泳池），最近嘅大型公園要去九龍寨城公園或海心公園。平日想做運動或散步，多數要搭車出去，唔係落樓就搞掂。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，譚公道一帶係典型舊區街道，車流人流較多，寧靜度一般。想搵個地方坐下抖吓，通常要行遠少少或搭車出去。