土瓜灣道134號134 To Kwa Wan Road

最近嘅港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，相比土瓜灣其他住宅（通常5-8分鐘到站）稍為隔涉。如果返工要去中環、金鐘，可以喺土瓜灣站搭屯馬綫到鑽石山轉觀塘綫，或者搭巴士過海。土瓜灣道有多條巴士同小巴路線來往旺角、紅磡同九龍東，繁忙時間班次頻密。整體交通選擇夠多，但港鐵站距離係主要短板，尤其落雨或拎重嘢時會比較吃力。

土瓜灣道一帶生活配套成熟，樓下街舖有茶餐廳、雜貨舖、藥房，行幾分鐘就到土瓜灣街市，買餸方便。大型商場要去黃埔天地或九龍城廣場，車程約10分鐘。最特別係大廈自設超過20項會所設施，包括室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等，以單幢舊樓嚟講非常罕見。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症室要去約1公里外嘅醫院，並非落樓就有。

由於全幢僅10伙，放盤極少，市場成交疏落，唔容易直接用呎價比較。參考區內同類單幢舊樓，土瓜灣道一帶實用面積500-700呎嘅單位，叫價通常較大型屋苑低一截。但呢座樓提供罕見嘅大型會所設施，可能令業主叫價有別於同區舊樓。68年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際市場承接力需向銀行及代理查詢最新估價。

步行到土瓜灣站約要11分鐘，相比區內大部分住宅算遠，尤其夏天行過去都幾辛苦。土瓜灣道巴士小巴選擇多，但返工高峰時間搭車出中環金鐘仍要預留時間轉車。

大廈自設超過20項會所設施，包括室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等，以單幢舊樓而言極之罕見。日常做運動、游水落樓就有，唔使山長水遠去政府運動場。

34校網有18間小學，屬九龍城傳統校網，選擇多元。附近1.2公里範圍內有78間學校，涵蓋幼稚園到中學，有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校相對容易。

最近普通科診所約700米，急症室約1公里，日常睇醫生要行大約10分鐘，唔係落樓就到嘅方便程度。對有長期病患或行動不便嘅長者嚟講，需要留意呢點。

土瓜灣道係主要馬路，車流人流較多，難免有噪音。附近步行範圍內未見有大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠啲去海心公園或九龍城寨公園。