
眾安街136號係荃灣市中心一幢1961年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,實用面積由283呎至380呎,屬於市區蚊型舊樓類別。位置喺眾安街,步行往港鐵荃灣站約7分鐘,返工通勤以荃灣線為主,來往九龍各區尚算方便。屋苑最大亮點係教育配套——62校網內有18間小學,1.2公里範圍內有96間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。但代價係生活配套同環境方面明顯較弱:附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要行遠啲;康樂設施亦欠奉。65年樓齡加上僅10伙,大廈管理同維修需要業主自行協商,準買家要預留裝修同維修預算。適合重視校網、預算有限嘅上車客,尤其係單身或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵荃灣站步行約7分鐘,係荃灣線總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。600米內有134個公共交通站點,小巴同巴士路線選擇多,來往葵涌、青衣、屯門都有車。實際生活上,荃灣站一帶人多擠迫,但班次密,整體通勤時間穩定。如果去港島東或新界北,通常要轉車,車程會長啲。
荃灣市中心生活配套成熟,行出眾安街就有街市、超市同食肆,基本買餸食飯唔成問題。附近有千色匯、荃灣廣場等商場,購物選擇足夠。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里、急症醫院約0.4公里,睇醫生算方便。最大短板係休憩空間:1.5公里內無康樂設施,1.2公里內無公共休憩空間,想散步、做運動或者帶小朋友放電,通常要行去荃灣公園或城門谷,路程大約15-20分鐘。
荃灣市中心單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於同區大型屋苑,適合預算有限嘅上車客或長線收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往荃灣站約7分鐘,係荃灣線總站,繁忙時間上車通常有位坐。600米內有134個交通站點,小巴巴士選擇多,但位置唔算最核心,比起荃灣站上蓋物業要多行幾分鐘。
62校網內有18間小學,1.2公里範圍內有96間學校,涵蓋幼稚園到中學,係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇多,唔使跨區。
最近普通科診所約0.2公里,急症醫院約0.4公里,2公里內有7個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
1.5公里內無康樂設施,1.2公里內無公共休憩空間,係呢個屋苑最大嘅生活短板。想跑步、做運動或者帶小朋友放電,最近要去荃灣公園或城門谷,步行約15-20分鐘,日常唔可以落樓就散步。
基本社區生活配套如超市、街市、食肆喺步行範圍內有齊,日常生活買餸食飯唔使搭車。但因為得10伙,無管理處,大廈清潔維修由業主協商,鄰里關係同大型屋苑好唔同。
最適合預算有限、重視校網嘅上車客,尤其係單身人士或年輕夫婦,62校網有18間小學,選擇豐富。亦適合買入收租嘅投資者,荃灣市中心租務需求穩定。唔適合有小朋友需要戶外活動空間嘅家庭(附近無公園或康樂設施),亦唔適合追求新樓會所、行動不便者(無電梯、無管理員),或者對環境寧靜度有要求嘅用家。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或做運動,最近要去荃灣公園或城門谷,步行約15-20分鐘,日常落樓散步就唔太方便。
校網係最大優點,62校網有18間小學,選擇豐富。但缺點係附近無公園或康樂設施,小朋友放電要去遠啲。單位實用面積283-380呎,空間有限,適合初生至幼童階段,大啲嘅小朋友可能覺得逼。
荃灣市中心租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於同區大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所、附近無公園等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 31.9,公開數據便利度 63.4,中信心,全港參考 46.3
最近港鐵:荃灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:134 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘