衙前圍道136號136 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約3分鐘，係屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都好直接。九龍城傳統上巴士小巴網絡成熟，衙前圍道沿線有多條小巴及巴士路線，來往旺角、觀塘、中環等熱門返工地點。實際生活上，最大優勢係屯馬綫通車後大幅縮短咗通勤時間；代價係九龍城舊區路面較窄，繁忙時間塞車時巴士班次或受影響。

九龍城生活配套以街舖為主，衙前圍道一帶有大量食肆、茶餐廳、雜貨舖，買餸可以行去九龍城街市或附近超市。醫療配套算方便，步行約0.2公里有普通科診所，約0.5公里有急症醫院。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心，想跑步做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車去啟德。整體生活配套夠用但唔算豐富，習慣大型商場一站式消費嘅人可能會覺得唔夠方便。

衙前圍道136號目前僅有1個放盤，叫價約HK$600萬，以九龍城區單幢舊樓而言屬合理水平。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新嘅屋苑如御·豪門、AVA 55等呎價較高，此類舊樓入場門檻相對低，適合預算有限但想進駐41校網嘅用家。

宋皇臺站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，返工路線選擇多。衙前圍道沿線小巴巴士網絡成熟，整體通勤方便。

小學屬41校網，區內有18間小學，涵蓋多間傳統名校。1.2公里範圍內有167間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係九龍區其中一個最強校網。

九龍城以街舖為主，買餸食飯算方便，但大型商場購物要行遠少少去九龍城廣場或搭車出旺角。屋苑本身無會所設施，日常生活需依賴周邊社區資源。

步行約0.2公里有普通科診所，約0.5公里有急症醫院，2公里範圍內有16個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便。

附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要去九龍寨城公園或啟德一帶。九龍城舊區街道較窄，車流較多，環境寧靜度一般。

全幢僅20伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理，管理費極低但業主需承擔較多協調責任。