土瓜灣道136號136 To Kwa Wan Road

宋皇臺站步行約12分鐘先到，相比土瓜灣其他屋苑唔算就腳。600米內有31個公共交通站點，包括多条巴士同小巴線往來旺角、觀塘、港島等地，繁忙時間班次尚可。搭車去九龍灣或觀塘返工大約20-30分鐘，去中環要轉車約40分鐘以上。整體交通唔算方便，尤其拎住重物或落雨時，行去港鐵站嗰段路會幾吃力。

生活配套係呢度最弱一環。步行範圍內缺乏大型超市或街市，最近嘅診所約0.7公里，急症服務要去約1公里外嘅醫院。附近未見大型商場或食肆集中地，日常買餸、食飯、睇醫生都要行一段路或搭車到土瓜灣道中段或九龍城先有較多選擇。1.5公里內無康樂設施，想運動或散步要去遠啲。整體而言，住呢度生活上嘅跑腿距離比一般屋苑長。

土瓜灣道136號屬超高樓齡（68年）單幢樓，全幢僅8伙，放盤極少，市場成交稀疏，難以直接比較呎價。同區土瓜灣一帶舊樓呎價普遍低於九龍城新盤，但因單位實用面積達573至684呎，間隔實用，對預算有限但想要大啲空間嘅用家有吸引力。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

宋皇臺站步行約12分鐘，相比土瓜灣同區其他屋苑算係比較遠。好在600米內有31個巴士小巴站，繁忙時間搭車出旺角或九龍東仲可以，但整體通勤時間偏長。

附近未見大型超市或街市，日常買餸食飯都要行一段路先有選擇。最近診所要行約0.7公里，急症要去約1公里外，生活上的跑腿距離比一般市區樓長。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內更有79間各類學校，係呢幢樓最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭會覺得呢區嘅教育選擇非常充足。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦未見公共休憩空間。想散步、做運動或帶小朋友去公園玩，基本上要搭車出去先得，日常生活少咗個落腳點。

全幢得8個單位，無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、維修、垃圾處理都要業主自己協商搞掂，鄰里關係同分工會直接影響居住質素，同有管理公司嘅大型屋苑好唔同。