
北帝街137號係土瓜灣一幢典型單幢舊樓,1968年入伙,全幢只有5個單位,規模極細。屋苑最大優勢係教育配套——屬34校網,附近有18間小學選擇,1.2公里範圍內更有135間學校,係九龍城傳統名校區。交通方面,最近港鐵宋皇臺站步行約12分鐘,日常出入主要靠巴士小巴,600米內有超過100個公共交通站點,選擇其實唔少。生活配套屬基本水平,附近有街市同小型商舖,但大型商場同康樂設施就要行遠啲。58年樓齡偏高,單位實用面積499呎,適合預算有限、重視校網嘅家庭客,但對追求交通方便或新樓會所嘅用家就未必合適。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
宋皇臺站步行約12分鐘,屬屯馬綫,來往尖東、紅磡、元朗一程直達。雖然距離港鐵站唔算好近,但土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士小巴路線,600米內超過100個站點,去旺角、觀塘、中環都有車揀。實際生活上,返工繁忙時間巴士班次密,但路面交通有機會塞車,尤其下繁返土瓜灣方向。冇港鐵直達嘅日子,出入主要靠巴士小巴,習慣咗都算方便。
土瓜灣係舊區,生活配套以街坊式為主。北帝街附近有土瓜灣街市同小型超市,買餸買日用品算方便,行幾分鐘就到。食肆選擇多,以地道茶餐廳同街坊小店為主,價錢親民。醫療方面係亮點,播道醫院步行約3分鐘,急症服務約0.5公里,2公里內有17個醫療點,睇醫生好方便。不過大型商場同康樂設施不足,想行商場或做運動通常要出旺角或九龍城。
土瓜灣單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水,北帝街137號全幢僅5伙,放盤極少,市場成交疏落。以同區類似樓齡物業參考,實用面積499呎單位入場門檻相對親民,適合預算有限嘅用家。58年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面,土瓜灣舊樓租金回報一般高於大型屋苑,吸引收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
宋皇臺站步行約12分鐘,對習慣港鐵嘅人嚟講算遠。不過土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴路線密集,600米內超過100個站點,搭慣巴士嘅話其實選擇好多,只係繁忙時間路面有機會塞車。
34校網係九龍城傳統名校網,附近有18間小學,1.2公里範圍內學校多達135間,由幼稚園到中學選擇極豐富,係呢個屋苑最突出嘅賣點。
播道醫院步行約3分鐘就到,急症服務約0.5公里,2公里內有17個普通科門診,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係區內醫療配套較成熟嘅位置。
附近步行範圍內未見政府體育中心,想做運動或游水通常要搭車出去九龍城或旺角。區內有大型公園(如九龍寨城公園),但距離稍遠,日常散步要行一段路。
北帝街一帶係舊區,街道較窄,1.2公里內未見大型公共休憩空間。附近以住宅同車房為主,綠化空間有限,想搵地方散步放鬆通常要行遠少少去九龍城方向。
最適合重視校網嘅家庭客——34小學校網有18間小學,係九龍城傳統名校區,1.2公里內學校選擇極多。亦適合預算有限、唔介意舊樓嘅上車客,499呎單位實用,入場門檻較低。唔適合追求交通方便嘅用家——宋皇臺站步行12分鐘,對每日通勤嘅人可能唔夠方便。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,58年樓齡同無管理處係硬傷。
宋皇臺站步行約12分鐘,的確唔算好近。但土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴線路密集,600米內超過100個站點,去旺角、觀塘、中環都有車,習慣搭巴士嘅話問題不大。
全幢只有5個單位,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理,管理費極低。58年樓齡,建議準買家查清楚大廈有冇大型維修令或已做嘅維修項目。
58年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期。
土瓜灣街市步行約5分鐘,買餸好方便。附近亦有小型超市同雜貨舖,日常用品唔難買。大型超市就要去九龍城或旺角,搭車約10分鐘。
34校網係九龍城傳統名校網,涵蓋多間受歡迎嘅小學,例如協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等。附近1.2公里內有135間學校,由幼稚園到中學選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.8,公開數據便利度 61.0,中信心,全港參考 32.5
最近港鐵:宋皇臺站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:135 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:播道醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘