衙前圍道138號138 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都好方便。九龍城傳統上係巴士小巴集中地，衙前圍道沿線有多條小巴路線接駁旺角、九龍塘等地。返工熱門地點如中環可搭巴士經海底隧道，車程約20-30分鐘。整體交通選擇多，但繁忙時間衙前圍道本身車多路窄，塞車時段要預留時間。

九龍城係出名嘅美食區，衙前圍道一帶有大量街坊食肆、泰國菜館同老字號小店，日常食飯選擇豐富。買餸方面，九龍城街市係區內主要買餸點，步行約5-8分鐘可達。大型購物就要去九龍城廣場或搭車出旺角、九龍塘又一城。醫療配套不俗，最近診所步行約2分鐘，急症服務約0.5公里外有醫院。康樂方面偏弱，1.5公里內無大型康樂設施，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。

衙前圍道138號屬九龍城單幢舊樓，區內同類物業呎價一般較大型屋苑為低，但41校網效應令放盤有一定叫價力。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，九龍城租務需求穩定，尤其吸引為校網租樓嘅家庭客。

宋皇臺站步行約3分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東、紅磡，接駁東鐵綫過海亦方便。衙前圍道沿線小巴巴士選擇多，整體交通配套實在。

41校網係傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內學校多達167間，涵蓋幼稚園至中學。對有小朋友嘅家庭嚟講係呢幢樓最大賣點。

最近診所步行約2分鐘即達，急症醫院約0.5公里，2公里範圍內有16個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內無大型康樂設施（如體育館、泳池），想做運動或帶小朋友放電通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區，係生活上比較唔方便嘅一環。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，衙前圍道本身車流繁忙，居住環境偏向嘈雜，想搵寧靜空間散步要行遠少少。

九龍城社區氛圍濃厚，街坊小店、泰國菜館、老字號集中，生活氣息強。但全幢僅10伙，鄰里關係緊密，大廈事務需業主自行協商，同大型屋苑嘅管理模式好唔同。