上鄉道13A號13A Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都好方便。600米範圍內有95個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去九龍東同過海路線選擇多。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，唔再只靠路面巴士。唯一要留意係繁忙時間土瓜灣站人流增加，但整體通勤體驗已比幾年前好得多。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行遠少少去土瓜灣街市或搭車出去。食肆選擇以地道小店為主，大型商場購物要過啟德或旺角。醫療配套反而唔錯，最近診所約0.2公里，急症服務約0.8公里，2公里內有21個醫療點。休憩空間方面，1.5公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園，想散步放狗要行遠啲。

土瓜灣一帶單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，但上鄉道13A號全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新嘅住宅如啟德新區呎價明顯高一截，此類舊樓通常以實用面積大、入場門檻相對低吸引用家。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、鑽石山，600米內有95個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，整體交通比幾年前改善好多。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有135間學校，係九龍城區傳統校網，派位競爭向來激烈但選擇亦多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

屋苑附近步行範圍未見大型超市或街市，日常買餸購物要行遠少少或搭車出去，生活便利度明顯不及土瓜灣道或馬頭圍道一帶。

最近診所約0.2公里，急症服務約0.8公里，2公里內有21個醫療點，普通科同專科診所選擇充足，醫療配套屬區內較好水平。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內未見公共休憩空間或大型公園，想跑步做運動或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或搭車出去啟德一帶。

全幢僅8伙，無管理處、無會所、無電梯，大廈維修清潔由業主協商處理。鄰里關係簡單直接，但公共事務需要住戶主動跟進。