福康街14號14 Fook Hong Street

最近港鐵朗屏站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城一帶算直接，去中環金鐘就需要喺南昌站轉東涌綫。元朗市中心有多條巴士及小巴路線來往市區及新界各區，交通選擇唔少。實際生活上，6分鐘步程去朗屏站算合理，但唔算「落樓就到」，落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠。元朗大馬路一帶小巴巴士網絡密集，補足咗鐵路覆蓋嘅不足。

元朗市中心生活配套成熟，福康街一帶有街市、超市、食肆同民生商舖，日常買餸食飯行10分鐘內搞掂。大型商場方面，YOHO Mall距離約10-15分鐘步程，購物選擇充足。醫療方面，博愛醫院距離僅0.1公里，步行1分鐘就到，急症同普通科門診都好近，係呢個屋苑少見嘅醫療優勢。不過1.5公里內無康樂設施（如體育館、游泳池），想做運動或親子活動通常要搭車出去。

福康街14號欠缺近期成交及呎價數據，但以元朗市中心同類單幢舊樓計，呎價普遍低於大型屋苑如YOHO系列或朗屏8號。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。76年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期，實際成交價往往反映呢個因素。同區比較，此類大則舊樓單位面積逾800呎，總價門檻唔低，但呎價相對實惠。

朗屏站步行約6分鐘，屯馬綫直達九龍市區，元朗市中心巴士小巴網絡亦算密集。不過6分鐘步程唔算「港鐵上蓋」，落雨或拎重嘢時會覺得唔係咁就腳。

74校網涵蓋31間小學，1.2公里範圍內有82間學校，教育資源喺元朗區數一數二。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係福康街14號最突出嘅優勢。

博愛醫院距離僅0.1公里，步行1分鐘就到，急症同門診都好近，係一個好實質嘅生活優勢。不過2公里內只有4個醫療點，專科或牙科選擇有限，要出元朗市中心或屯門先多啲。

1.5公里內無體育館或游泳池等康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或公園。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去元朗公園或南生圍一帶。環境方面，福康街屬於市區內街，車流噪音比大馬路靜，但周邊密度高，唔算開揚。

全幢只有2個單位，鄰里關係簡單，但無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務全部要業主自己傾，管理費近乎零但亦無專人跟進。76年樓齡，大廈結構及渠管狀況需要特別留意。