
The Yoho Hub 係元朗站上蓋大型新樓項目,2022 年入伙,由港鐵同新鴻基合作發展,分 2 期共 6 座,提供 1,969 伙,實用面積由 317 至 1,182 方呎。屋苑最大賣點係自成一國嘅生活配套——基座連接 YOHO 系列大型商場,超市、戲院、食肆、商店一應俱全,日常購物飲食唔使離開屋苑範圍。元朗站步行約 5 分鐘,搭西鐵綫出尖東約 25 分鐘,來往九龍市區算方便。會所設施豐富,室內外泳池、健身室、多用途體育館等,以新樓標準嚟講配套齊全。樓齡僅 4 年,單位新淨,適合追求新樓、重視商場配套嘅家庭或換樓客。不過要留意區內醫療配套相對薄弱,最近急症服務喺博愛醫院約 0.4 公里,但專科醫療選擇有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
元朗站步行約 5 分鐘,西鐵綫來往尖東約 25 分鐘、南昌約 15 分鐘,繁忙時間班次約 3-5 分鐘一班。站外有大量巴士及小巴路線來往港九新界,包括 68X、268X 出旺角,以及多條元朗區內線。實際生活上,西鐵綫係主要通勤工具,但元朗站早繁人流極高,排隊入閘需預留時間。如果返中環金鐘,需喺南昌轉東涌綫或香港站轉車,車程約 35-40 分鐘。
YOHO 系列商場係元朗最大型購物點,超市、戲院、食肆、時裝品牌一應俱全,日常買餸行街非常方便。附近亦有元朗大馬路一帶傳統街市同小店,選擇多元化。屋苑會所設施豐富,包括室內外泳池、健身室、多用途體育館、兒童遊樂區、宴會廳等,休閒配套充足。醫療方面係明顯短板——最近急症係博愛醫院(約 0.4 公里),但專科門診選擇有限,較複雜嘅醫療需要通常要出返荃灣或九龍。
平均呎價約 HK$14,253,以元朗區新樓嚟講屬中高水平,略高於同區較舊嘅 YOHO Town 系列(約 HK$12,000-13,000/呎),但低於屯門市中心新盤。呎租約 HK$40,租金回報約 3.4 厘,以新樓計算合理。近期成交及租務活躍(9 宗租務成交),放盤叫價由 HK$500 萬至 HK$1,680 萬,涵蓋上車至換樓客群。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
元朗站步行約 5 分鐘,西鐵綫出尖東約 25 分鐘,返中環金鐘需南昌轉車約 35-40 分鐘。站外有 49 個公共交通站點,巴士小巴網絡發達,但早繁元朗站人流極高,通勤要預留排隊時間。
YOHO 系列商場提供超市、戲院、食肆等 14 項生活設施,日常購物飲食幾乎唔使離開屋苑。元朗大馬路一帶亦有傳統街市同小店,生活配套非常完善。
74 校網共有 31 間小學,1.2 公里範圍內有 63 間學校,選擇充足。元朗區內有唔少傳統學校,適合有小朋友嘅家庭,但校網競爭情況需個別了解。
最近急症服務係博愛醫院約 0.4 公里,但 2 公里內僅 4 個醫療點,專科門診選擇有限。日常普通科可以喺元朗市解決,但較複雜嘅醫療需要通常要出荃灣或九龍。
屋苑自設會所,有室內外泳池、健身室、多用途體育館等 4 項設施,休閒配套充足。區內大型公園/郊野資源有 2 項,包括元朗公園等,假日可以行遠少少。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,元朗站一帶人流車流較多,環境較為嘈雜。想搵寧靜空間散步或放鬆,通常要行遠少少去元朗公園或南生圍一帶。
最適合喺西鐵沿綫返工(尖沙咀、南昌、荃灣)嘅家庭或換樓客,尤其重視商場配套同會所設施嘅用家。74 校網有 31 間小學,選擇充足,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合喺港島核心區返工嘅人士(車程偏長),亦唔適合追求寧靜環境嘅買家——元朗站一帶人流車流較多,環境評分偏弱。醫療需求較高嘅長者或長期病患者要留意區內專科選擇有限。
係,屋苑位於朗樂路 1 號,步行往元朗站約 5 分鐘,經商場連接直達,落雨都唔使點淋雨。不過要留意係經 YOHO 商場行過去,唔係站頂直達嗰種上蓋。
會所設施包括室內泳池、室外泳池、健身室、多用途體育館、兒童遊樂區、宴會廳、音樂室、閱讀室、桑拿及蒸氣浴室,以新樓標準嚟講配套算齊全。
最近急症係博愛醫院約 0.4 公里,普通科診所元朗市有幾間,但專科門診選擇有限。如果係長期病患者或需要定期覆診,可能要出荃灣或九龍先有較多選擇。
74 校網共有 31 間小學,數量上算充足,區內有唔少傳統學校。不過元朗區校網競爭向來較大,建議有小朋友嘅家長提前了解心儀學校嘅派位情況。
The Yoho Hub 2022 年入伙,一般新樓保養期約 1-2 年,部分項目可能延長。建議準買家確認單位有冇執修項目未完成,同埋了解發展商保養條款嘅具體期限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.6,公開數據便利度 78.0,中信心,全港參考 98.1
最近港鐵:元朗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:49 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘
86.6Greenfields
元朗站· 8 分鐘
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| 項目 | The Yoho Hub | 世宙 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2022 | 2016 |
| 總單位數 | 1,969 | 0 |
| 座數 | 6 | 4 |
| 地區 | 23-WS048 | 23-WS048 |
| 最近港鐵站 | 元朗站 | 朗屏站 |
| 步行時間 | 5 分鐘步程 | 4 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$14,253/呎 | HK$12,303/呎 |
| 呎租 | HK$40/呎/月 | HK$37/呎/月 |
| 總評分 | 97.6 | 98.0 |
| 交通 | 46.4 | 56.7 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 14.3 | 14.3 |
| 康樂 | 94.6 | 94.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 74 區 | 74 區 |
| 發展商 | 港鐵/新鴻基 | 長實 |