符興街14號14 Fu Hing Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫北端，來往羅湖口岸約4分鐘，返金鐘約40分鐘直達。區內有巴士小巴來往粉嶺、聯和墟及新界各區，600米內有64個公共交通站點，選擇算多。實際生活上，最突出係北上過關極方便，但返工時間東鐵綫往南行較擠迫，尤其粉嶺至大圍段。住呢度嘅用家多數習慣預早出門。

上水市中心配套集中，石湖墟街市同商場超市步行可達，買餸食飯選擇多。但屋苑本身無任何設施，連基本信箱管理都係業主自理。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療覆蓋算近。最大短板係康樂——1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間，想行公園或做運動通常要搭車去北區公園或粉嶺。

符興街14號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心單幢舊樓而言，呎價一般較區內大型屋苑（如彩園邨、上水中心）為低，反映樓齡高、規模細嘅折讓。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水近口岸租務需求穩定。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達金鐘同羅湖，600米內有64個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。返工時間南行較擠迫，但整體通勤算方便。

上水市中心有街市同超市，日常買餸食飯算方便，但屋苑本身無任何設施。全幢僅2伙，管理事務由業主自行協商，無管理處跟進。

1.2公里內有57間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，唔係傳統名校區，家長需留意。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療覆蓋算近。2公里內有4個醫療點，日常睇醫生唔使搭好遠車。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去北區公園或粉嶺，需要搭車或行遠啲。

周邊以舊區商住混合為主，1.2公里內無公共開放空間，綠化覆蓋較少。住慣有公園或海濱嘅人可能會覺得壓迫，日常想唞氣要刻意出去。