洋松街14號14 Larch Street

最近港鐵係旺角站，步行約6分鐘，經塘尾道及亞皆老街前往，路程尚算直接。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘。600米範圍內有125個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，包括來往港九新界嘅日間及通宵路線。實際生活上，大角咀一帶交通密度唔及旺角核心，但整體仍算方便。

生活配套係洋松街14號最弱一環。屋苑本身無設施，周邊買餸食肆選擇有限，日常超市或街市需要行到旺角或奧運站一帶先有較多選擇。食肆方面，洋松街附近以車房及工業大廈為主，餐廳數量唔多。醫療配套反而突出，步行約0.2公里有普通科診所，1公里內有廣華醫院急症室，2公里範圍內共有17個醫療點，睇醫生唔使搭車。休憩方面，附近未見大型公園或康樂中心，想散步運動要行遠啲去旺角或奧海城一帶。

洋松街14號欠缺近期成交紀錄，但參考同區大角咀單幢舊樓，此類物業呎價通常低於大型屋苑，入場門檻相對較低。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。56年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，大角咀鄰近奧運站及旺角，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

步行約6分鐘到旺角站，荃灣綫及觀塘綫交匯，返工路線選擇多。600米內有超過100個巴士小巴站點，整體交通算方便，但相比旺角核心位置仍有一段距離。

屋苑本身無設施，周邊以車房及工業大廈為主，買餸食肆選擇有限，日常消費要行到旺角核心或奧運站一帶先有較多選擇。

小學屬32校網，共有8間小學，競爭向來激烈。附近1.2公里內有140間學校，選擇雖多但以傳統名校為主，入學壓力較大。

醫療配套係最強項，步行約0.2公里有普通科診所，1公里內有廣華醫院急症室，2公里範圍內共有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去旺角或奧海城一帶。不過大角咀區內有3個公園及戶外資源，假日仍可外出活動。