鹿鳴街14號14 Luk Ming Street

土瓜灣站步行約8分鐘，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東一帶都算方便。600米內有82個公共交通站點，巴士小巴網絡幾密，土瓜灣道同馬頭圍道有多條路線來往旺角、九龍城、觀塘。實際通勤上，返中環金鐘要喺紅磡或鑽石山轉車，比土瓜灣其他近港鐵嘅屋苑多花大約5-10分鐘，整體交通屬於「可接受但未算便利」嘅水平。

鹿鳴街一帶係舊區內街，商舖唔多，日常買餸買嘢要靠行出土瓜灣道或馬頭圍道。最近超市同街市約需步行10-15分鐘，生活便利度明顯遜於大型屋苑。食肆選擇以街坊小店為主，深夜選擇有限。醫療配套反而唔錯，最近診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，求醫唔使擔心。休憩空間係短板，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要行遠啲。

欠缺近期成交及呎價數據，但以同區單幢舊樓市場觀察，土瓜灣呢類60+年樓齡嘅物業，呎價一般較區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）低一截。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭年期同成數需向多間銀行確認，但正因如此，入場門檻有機會低於同區較新物業。

校網係呢度最突出嘅優勢。34校網有18間小學，1.2公里範圍內合共107間學校，涵蓋幼稚園、小學、中學，有小朋友嘅家庭唔使擔心搵學校嘅問題。

最近診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內總共17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好快有支援，對長者或家庭客係一個加分位。

屋苑基座近乎冇商舖，最近超市同街市要行10-15分鐘，買餸買日用品唔係落樓就搞掂。日常消費選擇有限，習慣大型屋苑配套嘅人會覺得唔太方便。

1.5公里內冇康樂設施，1.2公里內未見公共休憩空間或開放公園。想跑步、做運動、帶小朋友去遊樂場，通常要搭車出去九龍城碼頭或海心公園一帶。

土瓜灣站步行8分鐘，唔算話好近但可接受。600米內有82個巴士小巴站，路面交通選擇多，不過返中環金鐘等商業區要轉車，整體通勤時間比鐵路沿線屋苑長少少。

全幢得7個單位，冇管理處、冇管理員、冇電梯，大廈維修清潔要業主自己傾掂數。好處係鄰里簡單、管理費近乎零，但壞處係一有大修，每戶分擔嘅費用會好重。