龍圖街14號14 Lung To Street

土瓜灣站步行約8分鐘，來往屯馬線各站尚算方便，但相比區內其他更近港鐵嘅物業，呢個步程喺日曬雨淋時會覺得幾遠。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線來往旺角、尖沙咀及港島，繁忙時間班次密，通勤選擇唔少。整體嚟講，交通評分偏低主要係因港鐵站距離偏遠，而唔係完全冇車搭。

生活配套係龍圖街14號最弱一環。附近未見大型超市或街市喺極近步行距離，日常買餸要行出土瓜灣道或下路一帶先有較多選擇。食肆選擇亦相對有限，以地道小舖為主，唔似旺角或九龍城咁密集。醫療方面係少數亮點——播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，睇醫生唔使撲太遠。休憩空間明顯不足，1.2公里範圍內未見公共開放空間，想跑步或帶小朋友去公園，通常要搭車或行遠啲去九龍仔公園或海心公園。

由於缺乏近期成交及呎價數據，難以直接比較區內水平。但以土瓜灣同區單幢舊樓嚟睇，此類物業通常定價較大型屋苑有折讓，主要受樓齡高（66年）、規模極細（7伙）、無管理配套等因素影響。銀行按揭年期亦會因樓齡而受限，實際估價需向多間銀行查詢。土瓜灣舊區重建進行中，長遠供應格局或會改變，但目前市場放盤量不多。

土瓜灣站步行約8分鐘，話近唔近話遠唔遠，夏天行過去都會出汗。好彩土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴線多，繁忙時間通勤選擇尚算充足。

屋苑附近步行範圍內缺乏大型超市同街市，日常買餸買日用要行出主干道先有較多選擇。食肆同商場配套亦較稀疏，生活上要預咗多行幾步。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有109間學校，係呢個屋苑最強嘅賣點。對於目標九龍城區校網嘅家長，呢個位置有一定吸引力。

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或突發情況都唔使周圍撲，係土瓜灣一帶醫療配套較成熟嘅位置。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、踩單車或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或搭車去九龍仔公園、海心公園。日常散步選擇有限。