美善同道14號14 Maidstone Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫車站，來往鑽石山、啟德約5分鐘，往尖東約8分鐘，往紅磡及何文田約4分鐘。土瓜灣道及馬頭圍道有多條巴士及小巴線，包括往旺角、觀塘、中環嘅路線，通宵交通選擇亦足夠。實際生活上，最方便係去啟德站嘅商場及住宅區，車程極短；但土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入站需預留時間。

屋苑附近步行範圍內，街市同超市選擇有限，日常買餸通常要去土瓜灣街市（約8分鐘步程）或馬頭圍道一帶。食肆以舊區小舖為主，選擇唔算多，要較多選擇可以行去土瓜灣道或搭一個站去啟德站嘅商場。醫療配套唔錯，最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.7公里，區內有21個醫療點。康樂方面比較弱，附近未見大型公園或運動場，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。

土瓜灣舊區單幢物業呎價向來較同區大型屋苑低水，雖然欠缺近期成交紀錄，但位置鄰近啟德新區，屯馬綫通車後區內價值已有變化。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以實用面積大、校網好為賣點，吸引用家多於投資者。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫連接九龍東至新界西，巴士小巴網絡亦算密集。出入市區方便，只係土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入站需預多少少時間。

34校網有18間小學，係九龍傳統名校網之一，1.2公里範圍內共有138間學校，涵蓋幼稚園至中學。對於重視子女教育嘅家庭係好大優勢。

附近街市同超市選擇有限，日常買餸要去土瓜灣街市或馬頭圍道，約8至10分鐘步程。食肆以舊區小舖為主，同啟德新區嘅商場配套有明顯對比。

步行範圍內未見大型公園或康體設施，最近嘅大型公園要行遠啲或搭車。想散步做運動唔似大型屋苑咁可以落樓就有，要預多少少時間安排。

附近醫療配套算唔錯，最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.7公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況都唔使擔心。

全幢得6伙，無管理處無會所，大廈清潔同維修由業主協商處理。好處係鄰里簡單，壞處係事事要自己跟，新買家建議先了解大廈維修基金狀況。