明園西街14號14 Ming Yuen Western Street

北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點，步行約3分鐘直達，返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘，過海去觀塘、將軍澳亦唔使轉車。明園西街一帶亦有電車同多條巴士線（如2A、81、85）來往東區同中西區，通勤選擇多。實際生活上，北角站早繁人多，但港島綫班次密，整體通勤體驗穩定。

北角生活配套成熟，明園西街落樓步行幾分鐘就到春秧街街市同北角街市，買餸選擇多，價錢相宜。電氣道、渣華道一帶食肆林立，由茶餐廳到海鮮酒樓都有。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，最近急症室（東區醫院）約1.9公里，日常小病睇醫生要行一段路，唔算話落樓就到。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去維園或海濱長廊。

明園西街14號欠缺近期成交紀錄，但參考同區北角單幢舊樓，實用面積647至877呎嘅大單位供應有限，市場放盤量極少。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住或長線收租為主，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

北角站步行約3分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環、金鐘約8-10分鐘，過海去觀塘、將軍澳唔使轉車。600米內有近100個公共交通站點，巴士、電車、小巴選擇極多，係呢幢樓最強嘅生活優勢。

北角街市同春秧街街市步行可達，買餸方便，電氣道一帶食肆選擇多。但屋苑本身無任何設施，附近大型商場要行去北角匯或港運城，日常購物選擇唔算話好豐富。

最近普通科診所約0.7公里，最近急症室（東區醫院）約1.9公里。日常睇醫生要行一段路，唔係落樓就有，對長者或需要定期覆診嘅人嚟講係明顯不便。

1.5公里內無康樂設施（如體育館、泳池），1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車去維園或鰂魚涌海濱長廊，日常休閒選擇有限。

全幢僅5伙，無管理處、無保安、無電梯，大廈清潔同維修由業主自行協商。鄰里關係直接，適合鍾意簡單管理嘅人，但對習慣有管理公司處理大小事務嘅用家就要適應。