新豐路14號14 San Fung Avenue

上水站步行約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約30分鐘）、旺角東（約35分鐘）及金鐘（約40分鐘），返工通勤時間合理。上水巴士總站同石湖墟一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往元朗、粉嶺、沙田及觀塘嘅路線，選擇算多。實際生活上，最方便係東鐵綫班次密，但繁忙時間北行往羅湖/落馬洲方向人流較多，車廂有時會較擠迫。

上水市中心配套算齊全，石湖墟街市同聯和墟街市買餸方便，上水廣場、新都廣場有超市、食肆同基本商舖。區內有北區醫院（約1.2公里）支援急症同專科服務，但普通科門診最近約1公里，日常睇醫生要行遠少少。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步、打波或放狗通常要搭車去粉嶺或北區公園。環境方面，新豐路車流較多，低層單位或受噪音影響。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，新豐路14號全幢僅2伙，市場成交稀疏，難以直接比較呎價。同區同類舊樓（如新康街、新發街一帶）一般呎價約$7,000-$9,000水平，視乎單位狀況。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定。

步行至上水站約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東及金鐘，返工通勤時間合理。上水巴士總站有多條路線，整體交通選擇算多，但繁忙時間東鐵綫北行車廂較擠迫。

上水廣場、石湖墟街市同聯和墟都在步行範圍內，買餸食飯選擇充足。日常生活配套算齊全，但商場規模同選擇唔及市區大型商場。

80校網有14間小學，選擇唔算多，但北區有唔少受歡迎嘅學校。1.2公里範圍內有約50間學校，涵蓋中小學及幼稚園，日常接送尚算方便。

最近普通科診所約1公里，最近急症服務（北區醫院）約1.2公里，日常睇醫生或突發情況要搭車或行一段路，唔係落樓就搞掂。

步行範圍1.5公里內無康樂設施（如體育館、泳池），想跑步、打波或放狗通常要搭車去粉嶺或北區公園，日常運動唔太方便。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，新豐路車流較多，低層單位或受噪音影響。想散步或親子戶外活動要行遠啲或搭車出去。