新康街14號14 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，過關返深圳亦好方便。600米範圍內有65個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇充足，來往粉嶺、聯和墟、石湖墟等地。實際生活上，返工繁忙時間東鐵綫班次密但較擠迫，尤其係往九龍方向。凌晨時段通宵巴士選擇有限，夜歸要留意尾班車時間。

新康街14號周邊生活配套明顯偏弱。最近嘅超市同街市要行到上水廣場或石湖墟一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇以舊區街坊小店為主，種類有限。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務要去北區醫院（約1公里），勉強可接受。最大問題係康樂設施嚴重不足，1.5公里內冇任何體育中心，公共休憩空間亦欠奉，想散步或放狗要搭車去北區公園。

上水舊區單幢樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交稀疏，呎價參考價值有限。以同區類似樓齡嘅舊樓比較，呎價通常低於大型屋苑如上水中心或皇府山，但勝在入場銀碼細。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，上水租務需求穩定，尤其近關口吸引跨境工作者。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、紅磡，過關亦方便。600米內有65個巴士小巴站點，選擇充足。返工繁忙時間東鐵綫較擠迫，但整體通勤算方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行10-15分鐘去上水廣場或石湖墟。食肆選擇以街坊小店為主，生活便利度明顯偏低。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約1公里，勉強可接受。2公里內有4個醫療點，但唔算密集，有長期病患或需要定期覆診嘅人要留意。

1.5公里內冇任何體育中心或康樂設施，公共休憩空間亦欠奉。想跑步、打波或帶小朋友去公園，最近要去北區公園或粉嶺，需要搭車。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區住宅同車路為主，綠化覆蓋偏低。想散步或放狗要行遠少少，唔係落樓就搞掂。