新勤街14號14 San Kan Street

上水站步行約4分鐘，東鐵綫往羅湖約5分鐘、往金鐘約40分鐘，跨境客同北區居民常用路線。此外，上水廣場巴士總站有多條路線來往九龍東、新界西，如279X往青衣、70K往粉嶺。但上水站繁忙時間人流極高，尤其假日北上人潮，出入車站需要預留排隊時間。

上水核心生活圈步行可達——上水廣場、彩園商場、石湖墟街市都在10分鐘步程內，買餸、超市、普通食肆選擇充足。但屋苑步行範圍內未見大型公園或康體設施，想運動散步要去北區公園（約搭車10分鐘）。醫療方面，最近普通科診所約700米，急症室最近係北區醫院（約0.9公里），基本醫療需求覆蓋到但唔算充裕。

新勤街14號因極低放盤量，市場上欠缺直接成交參考。以上水舊樓市場觀察，同類單幢舊樓實用呎價約在$8,000-$10,000水平。81年樓齡顯著影響按揭條件，銀行估價一般較保守，買家需準備較高首期。租務市場方面，上水鄰近口岸，租務需求向來穩定。

步行往上水站約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同市區，巴士網絡亦算完善。但上水站假日人流量極高，出入車站較擠迫。

屋苑步行範圍1.5公里內未見政府康樂設施或公眾休憩空間，想行山做運動通常要搭車去北區公園或粉嶺一帶，日常散步選擇有限。

最近普通科診所約700米，急症室北區醫院約0.9公里，基本醫療需求尚算覆蓋到，但如果需要頻繁覆診或專科服務，選擇唔算多。

屬80小學校網，1.2公里內有52間學校，14間官津小學，校網選擇喺北區算充足，但唔係傳統名校區。

步行範圍未見大型公園或開放空間，周邊以上水舊區車路同民居為主，綠化環境有限，想搵寧靜戶外空間要行遠啲。