新功街14號14 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約30分鐘）、旺角東（約35分鐘）及金鐘（約40分鐘）。上水站係北區交通樞紐，巴士小巴網絡發達，來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等周邊地區選擇多。實際生活上，返工繁忙時間東鐵綫往南行較迫，但班次密，整體通勤時間穩定。區內亦有小巴接駁上水廣場一帶，轉車彈性高。

上水石湖墟街市同聯和墟街市步行約10分鐘內到達，買餸選擇豐富，價格較市區相宜。上水廣場、龍豐商場等購物點近在咫尺，超市、藥房、快餐店一應俱全。食肆方面，新功街一帶有地道茶餐廳同小食店，夜晚亦有選擇。醫療方面，北區醫院（約1公里）提供急症服務，普通科門診約0.8公里，基本醫療需要可應付。最大短板係康樂設施——附近冇大型體育館或泳池，想跑步做運動通常要去上水公園或北區運動場。

新功街14號欠缺近期成交紀錄，但以上水站周邊單幢舊樓市場觀察，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內大型屋苑。

步行至上水站約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東及金鐘，返工通勤時間穩定。附近有57個公共交通站點，巴士小巴網絡發達，整體交通選擇充足。

石湖墟街市、聯和墟街市、上水廣場等購物點步行可達，買餸食飯選擇多。屋苑附近有超市、藥房、快餐店等基本生活設施，日常起居方便。

1.2公里內有51間學校，80校網提供14間小學，選擇算多。不過北區校網競爭向來激烈，家長需留意派位情況。

最近普通科門診約0.8公里，北區醫院約1公里提供急症服務，2公里內有4個醫療點。日常睇醫生要行一段路，唔係落樓就到嘅級數，但整體醫療配套算足夠。

1.5公里內冇大型體育館或康樂中心，想跑步、游水、打波通常要去上水公園或北區運動場，需要搭車或行遠少少。對鍾意做運動嘅人係一個考慮因素。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道為主，綠化覆蓋較少。想散步、放狗或者帶小朋友去公園玩，通常要行去上水公園或搭車出去。