新柳街14號14 San Lau Street

土瓜灣站步行約5分鐘，搭屯馬線往鑽石山、啟德、何文田、尖東都係幾個站，轉東鐵線過海亦算方便。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士小巴線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間搭車選擇多。實際生活上，土瓜灣一帶車多路窄，繁忙時間塞車常見，搭鐵路會比較穩定；區內小巴網絡發達，適合短途接駁。

土瓜灣舊區生活配套偏向傳統，附近有街市、小型超市同舊區食肆，基本買餸食飯問題唔大。但大型商場要到黄埔或九龍城先有，日常購物選擇有限。醫療配套相對理想——0.5公里內有普通科診所，1.2公里到伊利沙伯醫院急症室，求診唔使擔心。康樂方面係明顯短板，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動通常要搭車去海心公園或九龍寨城公園。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅4伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。68年樓齡影響銀行按揭成數同還款期，實際可造按揭需向多間銀行查詢。土瓜灣正值屯馬線通車後重建期，周邊舊樓收購消息時有聽聞，長線價值視乎實際重建進度。

土瓜灣站步行約5分鐘到，屯馬線直達鑽石山、何文田、尖東。土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴選擇多，不過繁忙時間區內路面擠塞常見，搭鐵路會比搭車穩定。

附近有街市同舊區食肆，基本買餸食飯無問題，但大型商場超市要到黃埔或九龍城先有。日常購物選擇有限，生活上需要習慣行遠少少先到齊全配套。

35校網涵蓋土瓜灣同紅磡一帶，區內有7間小學，但同區41校網（九龍城）相比名氣較弱。1.2公里內學校數目雖多（141間），但以中學及補習社為主，小學選擇唔算突出。

最近普通科診所約0.5公里，伊利沙伯醫院急症室約1.2公里，2公里範圍內共有17個醫療點。日常睇醫生或緊急求診都算方便，係呢幢樓配套上比較突出嘅一環。

步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去海心公園或九龍寨城公園。區內綠化空間有限，居住環境以舊區密集樓宇為主。