新成路14號14 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北端終點站，直達羅湖口岸，跨境通勤係最大優勢。來往九龍東及港島需經大圍或紅磡轉車，車程約40-50分鐘。區內另有小巴及巴士路線接駁粉嶺、聯和墟一帶，但班次密度一般。實際生活上，返工時間東鐵綫北行較鬆動，南行往大圍至九龍塘段較擠迫。

上水區生活配套集中喺石湖墟街市及上水廣場一帶，距離新成路約10-15分鐘步程。街市買餸選擇多，但日常超市、藥房、食肆需行一段路，唔算落樓就到。最近普通科診所約0.9公里，急症服務最近嘅北區醫院約1.1公里，基本醫療尚算可達。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂中心或體育館，想跑步、游水或做gym，通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

新成路14號欠缺近期成交紀錄，但上水區單幢舊樓向來成交稀疏，放盤極少。同區樓齡相若嘅舊樓，實用面積約600-700呎嘅單位，市場叫價一般較大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）低一截，反映樓齡及配套不足嘅折讓。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖口岸，跨境通勤係最大賣點。不過來往港島九龍需轉車，車程較長，整體交通屬「方便但唔算快」嘅水平。

屋苑附近步行範圍內未見大型商場或超市，日常買餸購物通常要行10-15分鐘去石湖墟街市或上水廣場，生活便利度明顯偏低。

1.2公里內有51間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少，但校網內傳統名校集中度一般，家長需留意派位競爭。

最近普通科診所約0.9公里，急症服務最近嘅北區醫院約1.1公里，基本醫療尚算可達，但唔係落樓就到嘅水平。

1.5公里內無康樂中心或體育館，想跑步、游水或做gym，通常要搭車去粉嶺或聯和墟。附近大型公園或郊野資源亦有限，戶外活動選擇較少。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友出去玩，最近嘅公園要行遠少少或搭車先到。