駿發街14號14 Tsun Fat Street

土瓜灣站步行約11分鐘，以港鐵站距離嚟講屬於偏遠，尤其拎住雜貨或帶住小朋友會覺得吃力。好在區內巴士小巴網絡成熟，馬頭圍道、土瓜灣道沿線有多條路線來往旺角、觀塘、中環等地，繁忙時間班次頻密。返工高峰期，搭巴士出旺角轉港鐵係常見選擇。整體而言，交通係呢個屋苑嘅明顯短板，冇車嘅住戶要預多啲時間通勤。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊式為主。買餸可以去土瓜灣街市，步行約5-8分鐘，乾濕貨齊全。食肆選擇多，地道茶記、燒味店、車仔麵應有盡有，價錢相宜。醫療方面，0.7公里內有普通科診所，1公里內有醫院急症服務，2公里範圍有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。不過大型商場同康樂設施就缺乏，想行商場通常要出旺角或九龍城，1.5公里內未見政府康樂中心。

駿發街14號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣區內同類型單幢舊樓，呎價通常較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，34校網亦為租金提供支持。

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，以市區標準嚟講算係偏遠。日常出入主要靠馬頭圍道同土瓜灣道嘅巴士小巴，繁忙時間班次密但路面交通塞車機會高。冇車嘅住戶要預多啲通勤時間。

34小學校網係九龍區熱門校網之一，涵蓋18間小學，1.2公里範圍內更有79間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭，呢個係駿發街14號最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，2公里範圍內有17個醫療點，涵蓋公立診所同私家醫生。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內未有政府康樂中心，1.2公里內亦未見公共休憩空間或公園。想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要搭車出九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

土瓜灣係傳統舊區，街市、食肆、診所都喺步行範圍內，日常生活基本滿足。但大型商場、戲院等消費娛樂選擇有限，想行街購物通常要出旺角或九龍城。