永耀街14號14 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，往來尖東、紅磡、啟德以至烏溪沙都好方便。由土瓜灣站去尖東約5分鐘、去紅磡約3分鐘、去啟德約4分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線沿土瓜灣道行駛，來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，通勤體驗比傳統市區站舒服。

土瓜灣屬於舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，步行約5-10分鐘。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒臘店、車仔麵等一應俱全，價錢比九龍市中心平一截。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，最近急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.7公里，算係方便。較弱嘅係康樂設施——附近未見大型體育館或泳池，想運動通常要搭車去九龍城或紅磡。

土瓜灣舊樓呎價向來比同區大型屋苑低一截，永耀街14號全幢僅8伙，放盤極少，市場成交唔活躍，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘到，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，600米範圍內有接近100個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，出入港九新界選擇多。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有135間學校，區內傳統名校同地區學校都有，對於有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所步行約2分鐘就到，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍內未見大型體育館或政府康樂設施，想跑步、游水或打波通常要搭車去九龍城或紅磡，日常運動需要規劃交通。

附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，土瓜灣舊區街道較窄，車流人流密集，想搵安靜嘅休憩地方要行遠少少或搭車出去。