鷹揚街14號14 Ying Yeung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，屬屯馬綫沿線，來往屯門至烏溪沙。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、尖沙咀、觀塘等地。實際通勤上，土瓜灣站班次較疏，繁忙時間等候時間較長。如果返中環或金鐘，需要喺鑽石山站轉觀塘綫再轉港島綫，全程約35-40分鐘，唔算直接。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊小店為主。附近有土瓜灣街市同幾間超市，買餸基本冇問題，但大型購物商場例如九龍城廣場或黄埔新天地，需要搭車先到。食肆選擇以地道茶餐廳同小炒為主，缺乏中高檔餐廳。醫療方面，0.6公里內有普通科診所，0.9公里內有急症醫院，配套算充足。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想跑步做運動要去九龍仔公園或海心公園。

鷹揚街14號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣同區單幢舊樓呎價一般約$8,000-$11,000水平，低於同區大型屋苑如翔龍灣（約$15,000/呎）。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。

土瓜灣站步行約9分鐘，屬屯馬綫沿線。相比同區其他屋苑，距離港鐵站稍遠，繁忙時間班次較疏。巴士路線選擇多，但返港島需要轉車，整體通勤時間較長。

屋苑附近步行範圍內大型商場同超市選擇有限，日常買餸主要靠土瓜灣街市同街坊小店。想行大型商場或戲院，通常要搭車去九龍城或黄埔。生活便利度明顯低於同區大型屋苑。

34校網係傳統名校網，涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有99間學校，選擇極多。對於重視子女教育嘅家庭嚟講，係呢個屋苑最大嘅吸引力。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使跨區。

1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步、游水或做運動，通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。區內休憩空間有限。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區街道較窄，車流繁忙。想搵個公園散步或放鬆，要行遠少少或搭車出去。