譚公道140號140 Tam Kung Road

最近港鐵宋皇臺站步行約11分鐘，對日常返工地點如中環、金鐘、尖沙咀嚟講，需要預留約20-30分鐘通勤時間。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、觀塘及港島嘅路線，繁忙時間班次頻密。夜晚返歸選擇相對較少，通宵巴士路線有限，夜歸可能要預的士。整體嚟講，交通係呢個屋苑嘅明顯短板，有車代步會方便好多。

土瓜灣係傳統舊區，譚公道附近有街市、超市同大量街坊食肆，買餸食飯算方便。九龍城廣場、街市一帶步行約10分鐘可達，日常購物選擇足夠。醫療配套係亮點——播道醫院僅0.3公里，急症服務約0.5公里，2公里內有16個醫療點，睇醫生唔使擔心。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或海濱長廊。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，譚公道140號全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，尤其34校網吸引家庭租客。

最近港鐵宋皇臺站步行約11分鐘，對日常返工通勤嚟講唔算就腳。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴選擇尚可，但夜晚班次疏落，夜歸要預的士錢。整體交通係呢個屋苑嘅明顯弱項。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過130間，選擇極之豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區校網係主要賣點，唔少家長會因為校網而接受交通唔太方便嘅缺點。

播道醫院僅0.3公里，急症服務約0.5公里，2公里內有16個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。以舊區嚟講，醫療配套係明顯優勢。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去九龍寨城公園或海濱。環境方面，譚公道屬於舊區內街，車流唔算多，但整體綠化空間有限。

土瓜灣係傳統民生區，街市、超市、食肆選擇多，日常買餸食飯唔成問題。不過全幢僅4伙，無管理處、無會所、無停車場，大廈清潔同維修要業主自己搞掂，生活上需要多啲自理能力。