
吳松街141號位於佐敦核心地帶,1971年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通——港鐵佐敦站步行約2分鐘,彌敦道一線巴士小巴選擇極多,返工出街都好方便。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無任何設施,附近街市、超市、食肆選擇唔算多,日常買餸或要行遠少少。樓齡55年,單位實用面積約338呎,適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。對於需要家庭配套、校網或大型商場嘅用家,就要考慮清楚呢類舊樓嘅實際限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
佐敦站步行約2分鐘,荃灣綫直達中環(約10分鐘)、尖沙咀(約3分鐘)同旺角(約5分鐘),返工通勤好方便。彌敦道沿線有多條巴士同小巴路線來往港九新界,凌晨時段亦有通宵巴士。600米內有96個公共交通站點,密度極高。實際生活上,最突出係路線選擇多、等車時間短;代價係佐敦站同彌敦道常年人多,繁忙時間出入站要預留時間排隊。
吳松街一帶以車房、五金舖同小型食肆為主,日常生活配套唔算集中。最近嘅街市要行去官涌市政大廈(約8分鐘),超市選擇有限。食肆方面有唔少地道茶記同小炒店,但大型商場就要行去尖沙咀或旺角。醫療配套相對較好,0.5公里內有普通科診所,0.7公里有急症醫院,睇醫生唔使搭車。整體嚟講,生活配套係呢個屋苑嘅明顯弱項,日常買餸購物需要行一段路先搞掂。
佐敦一帶單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,吳松街141號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,佐敦租務需求穩定,租金回報一般高於區內大型屋苑,但流轉量低,唔係人人啱。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
佐敦站步行約2分鐘,荃灣綫直達中環、尖沙咀、旺角。彌敦道沿線巴士小巴選擇極多,600米內有96個公共交通站點,返工通勤同夜歸都好方便。
屋苑本身無任何設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸要去官涌市政大廈或行遠少少。食肆以地道小店為主,大型商場要行去尖沙咀或旺角。
31小學校網有10間小學,油尖旺區中學有17間(其中9間Band 1),校網選擇唔算少。但單位僅338呎,好難容納有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所約0.5公里,急症醫院約0.7公里,2公里內有9個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程搭車出去。
1.5公里內無康樂體育設施,1.2公里內無公共休憩空間。想跑步做運動或帶小朋友去公園,通常要行去九龍公園或尖沙咀海傍,約15分鐘步程。
最適合追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或港島沿綫返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,佐敦租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——31校網競爭激烈,單位實用面積僅338呎,空間有限。亦唔適合追求會所、商場配套或寧靜環境嘅用家,呢度係典型舊區生活模式。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1971年入伙(樓齡55年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係官涌市政大廈,步行約8分鐘,裡面有濕貨街市同熟食中心。附近亦有幾間小型超市,但選擇唔多。日常買餸要行一段路,唔似大型屋苑樓下就有超市咁方便。
吳松街一帶以車房同五金舖為主,日間有車輛出入聲,夜晚相對靜啲。相比彌敦道沿線,呢條街算係比較靜。不過始終係市區舊樓,對聲音敏感嘅人建議實地視察環境。
佐敦核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套有限等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 34.8,公開數據便利度 63.7,中信心,全港參考 48.6
最近港鐵:佐敦站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:66 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘