衙前圍道142號142 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約3分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、土瓜灣、尖東及紅磡一帶直接方便。返中環可搭到紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘。衙前圍道沿線有巴士同小巴路線，但班次唔算密。實際生活上，交通算係呢幢樓嘅優勢，尤其屯馬綫開通後，比起以前只靠巴士小巴出入，方便咗唔少。

生活配套係呢幢樓最弱一環。附近唔似旺角或深水埗咁行兩步就有街市超市，日常買餸通常要去九龍城街市（約10分鐘步程）或搭車去樂富廣場。食肆選擇偏少，以地道小店為主。醫療配套反而唔錯，0.2公里內有普通科診所，0.5公里內有急症醫院。康樂方面，步行範圍內未見大型體育館或公園，想休閒散步通常要行遠少少去九龍寨城公園。

衙前圍道142號欠缺近期成交紀錄，但參考九龍城區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截。全幢僅3伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。78年樓齡係最大變數，銀行按揭審批會較保守，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以租務角度，九龍城租務需求穩定，但單位面積逾千呎，租客群較窄。

宋皇臺站步行約3分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東、紅磡，過海轉東鐵綫約20分鐘到中環。衙前圍道沿線有巴士小巴，整體出入算方便。

屬41小學校網，區內有18間小學，傳統名校集中，係呢幢樓最突出嘅優勢。1.2公里範圍內有171間學校，選擇極多。

附近買餸食肆選擇唔多，日常消費通常要行去九龍城街市或搭車出樂富廣場。屋苑本身冇任何設施，生活上要預咗行遠啲。

最近普通科診所約0.2公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有16個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

步行範圍內未見大型公園或體育館，想散步做運動通常要去九龍寨城公園或搭車出去。衙前圍道車流一般，唔算特別嘈雜，但亦談唔上寧靜。