亞士厘道15號15 Ashley Road

尖東站步行約 3 分鐘，係東鐵綫同西鐵綫交匯站，來往港島、新界東同新界西都好直接。彌敦道一帶有多條巴士小巴路線，經紅隧過海或去九龍各區選擇充足。天星碼頭步行約 8 分鐘，提供平價渡輪往中環同灣仔。最大優勢係尖沙咀係九龍交通樞紐，日間通勤同夜歸都冇問題；缺點係尖東站月台較深，繁忙時間出入站需預多啲時間。

亞士厘道本身位處尖沙咀核心，樓下就係食肆、酒吧林立嘅地段，步行幾分鐘到海港城、K11 MUSEA 等大型商場，購物同食飯選擇極多。買餸方面，附近有九龍街市（約 10 分鐘步程）同大型超市。生活配套極度方便，但環境相對嘈雜，尤其夜晚亞士厘道一帶酒吧食肆營業至深夜，對聲音敏感嘅人要留意。區內醫療配套較弱，最近嘅普通科診所約 1.4 公里，急症服務要去伊利沙伯醫院或廣華醫院。

尖沙咀核心地段單幢舊樓放盤向來稀缺，全幢僅 10 伙，業主惜售心態強。雖然欠缺近期成交數據，但位置優勢難以複製，同區同類型物業呎價傾向企穩。63 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭年期需向個別銀行確認。此類物業通常以收租回報為主，尖沙咀遊客同商務客租務需求穩定，租金水平一般有支持。

步行至尖東站約 3 分鐘，東鐵綫同西鐵綫交匯。600 米內有約 50 個公共交通站點，巴士小巴網絡極密，返工通勤同夜歸都無問題。

31 校網小學有 10 間，中學喺油尖旺區有 17 間，其中 Band 1 中學約 9 間。不過以尖沙咀舊樓計，呢一帶家庭客比例較低，校網競爭激烈。

最近普通科診所約 1.4 公里，急症服務要去伊利沙伯醫院或廣華醫院，同樣約 1.4 公里。日常睇醫生唔可以落樓就解決，多數要搭車或行一段路。

1.5 公里內未有大型康樂設施，附近步行範圍未見大型公園，想舒展筋骨通常要行到尖沙咀海濱長廊或九龍公園，大約 10-15 分鐘步程。

尖沙咀核心地段，樓下食肆酒吧林立，日間繁忙熱鬧，夜晚燈火通明。附近有維港海濱同九龍公園等户外資源，但屋苑周邊步行範圍內未見大型公共休憩空間。