
熙和街15號位於北角舊區,1955年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑規模極細,無會所、無管理處、無停車場,大廈事務由業主自行協商。位置係最大優勢——港鐵炮台山站步行約5分鐘,北角一帶生活配套成熟,街市、超市、食肆選擇多。單位實用面積由478至537呎,以市區舊樓嚟講間隔實用。不過71年樓齡係最大考慮因素,內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修預算,同埋留意銀行按揭年期。適合追求北角方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同醫療配套唔算就腳。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約5分鐘,屬港島綫核心路段,返金鐘約8分鐘、中環約10分鐘、銅鑼灣約3分鐘,通勤時間穩定。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括往返西環、筲箕灣及九龍東嘅路線。北角碼頭亦提供渡輪往返紅磡及觀塘,多一個過海選擇。整體交通網絡成熟,繁忙時間港島綫較迫但班次密。
北角係老牌住宅區,生活配套成熟。步行幾分鐘即達春秧街街市同渣華道街市,買餸選擇多而且價錢合理。電氣道一帶食肆林立,由茶餐廳到高級餐廳都有。北角匯及健威坊等商場提供超市、藥房及日常購物。醫療方面,最近嘅普通科診所要行約0.9公里,急症室更遠(約1.9公里),日常睇醫生冇咁就腳。附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去維園或海濱長廊。
北角單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,雖然欠缺熙和街15號嘅最新成交紀錄,但同區類似樓齡物業嘅市場參考價約每呎$9,000-$12,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於同區大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約5分鐘,港島綫返中環、金鐘、銅鑼灣都係10分鐘內。英皇道沿線巴士小巴路線密集,北角碼頭仲有渡輪去紅磡同觀塘,整體交通選擇算係四通八達。
北角舊區生活配套成熟,春秧街街市、渣華道街市、電氣道食肆全部步行可達。北角匯同健威坊有超市同日常購物,買餸食飯都好方便。
14校網有11間小學,數量唔算少,但係傳統名校網之一,競爭向來激烈。1.2公里範圍內有88間學校,選擇多但學位緊張係區內常態。
最近嘅普通科診所要行約0.9公里,急症室更遠,約1.9公里先有醫院。日常睇醫生冇咁就腳,有長期病患或經常需要醫療服務嘅人要留意呢點。
1.5公里範圍內未見康樂體育中心,1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、游水或帶小朋友去公園玩,通常要行遠啲去維多利亞公園或海濱長廊。
全幢僅5伙,無正式管理處,大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務由業主共同協商。好處係管理費極低,壞處係遇上大型維修(如更換水渠、外牆)時需要業主夾錢處理。
最適合追求北角方便生活、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,北角租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——14校網雖然有11間小學,但競爭激烈,而且醫療配套唔算就腳。亦唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅換樓客,或者行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯亦冇正式管理處或管理員。大廈清潔同公共事務由業主自行協商處理,管理費極低或未有收取。
1955年入伙(樓齡71年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
步行幾分鐘即達春秧街街市同渣華道街市,係北角最大嘅傳統街市,買餸選擇多而且價錢合理。北角匯及健威坊亦有超市,日常買餸完全唔成問題。
14校網雖然有唔少小學,但係傳統名校網競爭激烈。加上單位實用面積478至537呎,空間有限,附近又冇大型公園或遊樂場,醫療配套亦唔算就腳,整體嚟講家庭客要仔細衡量。
熙和街屬於北角內街,唔係英皇道或電氣道主幹道,日間車流人流相對無咁繁忙。夜晚會更靜,但始終係市區,對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:炮台山站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:71 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘