衙前塱道15號15 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站係屯馬綫車站，步行約1分鐘就到，往來鑽石山、啟德、紅磡以至尖東都相當直接。600米範圍內有超過120個公共交通站點，九龍城傳統小巴網絡發達，多条小巴線來往旺角、觀塘、九龍塘。實際通勤上，去金鐘需經鑽石山轉觀塘綫再轉港島綫，約30-35分鐘；去中環約35-40分鐘。屯馬綫班次頻密，繁忙時間約3分鐘一班。

九龍城舊區生活配套成熟，買餸有街市同多間肉菜雜貨舖，附近食肆以泰國菜同傳統打冷為主，選擇豐富。衙前塱道周邊亦有小型超市同便利店，日常補給唔使行遠。醫療配套突出——診所約0.2公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.6公里，2公里內有17個醫療點。不過屋苑本身無任何會所設施，附近步行範圍亦未見大型公共康樂中心或公園，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。

衙前塱道15號欠缺近期公開成交紀錄，但參考九龍城區單幢舊樓嘅市場走勢，此類物業因位置同校網價值，呎價向來企穩在區內中上水平。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，一般會較新樓物業保守。租金回報方面，九龍城租務需求穩定，尤其吸引有小朋友嘅家庭客。

宋皇臺站步行約1分鐘直達，屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡，600米內超過120個公共交通站點，九龍城小巴網絡四通八達，日常出入非常方便。

41校網係全港知名嘅傳統名校網，網內有18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。1.2公里範圍內共有146間學校，校網優勢係呢個物業嘅最大賣點。

最近診所約0.2公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.6公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急需要都相當就腳，醫療配套係九龍城區嘅強項。

1.5公里範圍內未見大型公共康樂中心或體育館，屋苑本身亦無會所設施。想跑步、做運動或去圖書館，通常要行遠啲或搭車去九龍仔公園或九龍城廣場一帶。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，附近街道以舊區市景為主，綠化空間有限。日常散步要行去九龍仔公園或啟德發展區一帶先有較多戶外空間。