新康街15號15 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往羅湖口岸約4分鐘、來往九龍塘約35分鐘，對跨境上班族同北區返工嘅用家嚟講好就腳。新康街一帶亦有小巴同巴士路線接駁區內其他位置，但班次唔算密。實際生活上，東鐵綫係主要通勤工具，繁忙時間北行往羅湖方向較迫，但整體穩定。缺點係區內交通選擇相對單一，如果目的地唔近東鐵綫，就要轉車。

上水區生活配套集中喺石湖墟街市同聯和墟一帶，新康街位置偏離主要消費區，步行去街市或超市大約要10-15分鐘。食肆選擇以地道小店為主，大型商場要去上水廣場或彩園邨一帶。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，睇醫生尚算可接受，但唔係落樓就到。最明顯嘅生活短板係康樂同休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠啲去上水公園或梧桐河邊。

新康街15號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓而言，呎價通常明顯低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅上車客，租金回報則視乎單位狀況而定。

步行至上水站約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍塘，對跨境客同返工返學嘅用家嚟講好方便。區內亦有小巴巴士接駁，但選擇唔算多。

附近買餸食飯選擇有限，最近嘅街市同超市要行10-15分鐘。日常起居唔似市區咁就腳，生活上要預多少少時間買嘢。

80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校等，選擇尚可。1.2公里內有51間學校，返學路程唔算遠。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，睇醫生要行一段路，唔係落樓就到。2公里內有4個醫療點，緊急情況尚可應付。

步行範圍內未見大型康樂設施或運動場，想跑步游水通常要行去上水公園或北區運動場。日常休憩空間明顯不足。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，區內綠化覆蓋較少。想散步放狗或帶小朋友去公園，通常要行遠啲去梧桐河邊或上水公園。