新功街15號15 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），返九龍東或港島北都算直接。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔、元朗及機場。實際生活上，交通選擇算多，但東鐵綫繁忙時間擠迫係常態，尤其上水站作為北區樞紐，早上返工時間排隊入閘要預留時間。區內小巴網絡亦算發達，可補足港鐵覆蓋以外嘅短途出行。

新功街一帶係上水舊區民生地帶，街市、茶餐廳、雜貨舖、藥房應有盡有，步行5分鐘內買餸食飯完全無問題。上水廣場同石湖墟街市提供更多購物同濕貨選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症室約1公里，基本醫療需求可以應付。最大短板係康樂配套——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行去上水公園或搭車去北區公園。

新功街15號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低一截，入場門檻相對親民。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，上水廣場巴士總站有多條路線。不過繁忙時間東鐵綫擠迫，上水站排隊入閘要預留時間。

新功街一帶民生商舖集中，街市、茶餐廳、藥房行幾步就到，上水廣場同石湖墟街市補充更多選擇。日常買餸食飯好方便。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇算多。不過北區校網競爭向來激烈，家長要留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症室約1公里，基本醫療需求可應付。但2公里內只有4個醫療點，專科或夜診選擇有限。

步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要行去上水公園或搭車去北區公園，日常運動要預交通時間。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行遠少少去上水公園。舊區車流人流較多，寧靜度一般。