上鄉道15號15 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘即達，乘搭屯馬綫來往尖東站約8分鐘、往啟德約5分鐘、往紅磡站約6分鐘。屯馬綫全綫貫通後，去金鐘（經紅磡轉東鐵）約20分鐘，往中環約25分鐘。土瓜灣道及馬頭圍道有大量巴士及小巴綫，包括往旺角、觀塘、尖沙咀嘅路線，通宵交通選擇亦唔少。整體交通以九龍核心區為主，往港島需轉乘，但鐵路優勢明顯。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套集中。買餸可以行去土瓜灣街市（約5分鐘），附近亦有小型超市同雜貨舖。食肆選擇以地道小店為主，潮州打冷、茶餐廳、燒味舖一應俱全，價格貼地。醫療配套唔錯，最近診所約0.2公里，最近急症醫院（伊利沙伯醫院/廣華醫院）約0.8公里。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或運動設施，想散步做運動通常要行遠少少或搭車去海心公園或九龍城寨公園。

上鄉道15號缺乏近期公開成交及呎價紀錄，但同區土瓜灣單幢舊樓實用呎價一般約HK$9,000-12,000水平。全幢僅8伙，供應極少，市場流通量低，放盤罕有。68年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期及按揭成數需向銀行逐一查詢。以同區舊樓嘅租金回報率推斷，此類物業一般回報高於大型屋苑，租務需求穩定。

土瓜灣站步行約2分鐘就到，屯馬綫來往九龍各區好方便，去尖東、紅磡、啟德都係幾個站嘅事。土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴線多，整體出入九龍核心區相當直接，但去港島就需要轉車搭多一程。

34校網係九龍城區傳統名校網，有18間小學，1.2公里範圍內有135間學校，選擇極多。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢點係好大嘅生活優勢，唔少人係睇中校網先揀呢區。

日常睇醫生好方便，最近嘅診所行過去約0.2公里，落樓幾分鐘就到。急症方面，伊利沙伯醫院或廣華醫院距離約0.8公里，車程短，有突發需要時唔使擔心。

屋苑附近步行範圍內唔見有大型公園、運動場或海濱長廊，日常想散步、跑步或帶小朋友去遊樂場，通常要行遠少少或搭車去海心公園或者九龍城寨公園。喜歡做運動嘅人要留意呢點。

全幢得8個單位，無正式管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、垃圾處理、公共維修全部由業主自己夾錢協商處理。業主之間嘅溝通合作會直接影響居住質素，同有管理公司嘅大型屋苑好唔同。

1958年入伙，樓齡68年。大廈結構同內部狀況參差，準買家一定要親身睇樓同查閱大廈維修紀錄。銀行按揭審批會考慮樓齡，有機會影響還款期同按揭成數，建議預先查詢多間銀行。