巡撫街15號15 Tsun Fu Street

上水站步行約5分鐘可達，東鐵綫直達羅湖（1個站）、粉嶺（2分鐘）、大埔墟（8分鐘），往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。600米範圍內有67個公共交通站點，包括多條九巴同小巴路線來往上水各區及聯和墟。實際通勤上，東鐵綫繁忙時間載客量高，企位難免，但班次算頻密。上水站亦係跨境客主要關口，假日人流極旺。

上水石湖墟街市同聯和墟街市距離約10-15分鐘步程，買餸選擇尚可，但要行一段路。附近有上水廣場、石湖墟一帶商舖同食肆，整體配套偏向小鎮格局，唔算豐富。醫療方面，北區醫院約1公里，最近普通科門診約0.8公里，日常睇醫生要預啲腳程。屋苑本身冇任何設施，休憩空間要靠附近石湖墟遊樂場或北區公園（約15分鐘步程），散步放狗要行遠啲。

巡撫街15號欠缺近期成交紀錄，市場參考有限。同區比較，上水單幢舊樓平均呎價約$8,000-$10,000，較大型屋苑如彩蒲苑、上水中心低約兩至三成。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭年期偏短，價格往往因而受壓。全幢僅2伙，放盤極罕，業主叫價傾向貼近同區舊樓水平，議價空間視乎單位內櫳狀況而定。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同市區；600米內有67個巴士小巴站點，路線覆蓋上水一帶同聯和墟，交通選擇算多。只係繁忙時間東鐵綫較迫，假日上水站人流極高，出入要預時間。

屋苑附近冇大型商場或超市喺好近嘅步行距離，日常買餸通常要行去石湖墟街市或者聯和墟，大約10-15分鐘步程。食肆選擇偏向街坊小店，如果想有多啲選擇就要出上水廣場一帶。

1.2公里範圍內有51間學校，80校網提供14間小學，其中唔少係跨境熱門學校，對住喺北區嘅家庭有一定參考價值。不過校網整體競爭向來激烈，有需要嘅家長要提前了解派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點。日常普通毛病唔算太隔涉，但如果行動不便或需要頻密覆診，就唔及市區方便，建議預先了解最近診所嘅位置同服務時間。

步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂場地，日常運動通常要行去北區公園或者石湖墟遊樂場，大約需時15-20分鐘。如果想做 Gym 或者游水，就要搭車去粉嶺或者大埔。

屋苑周邊步行範圍未見規劃嘅公共休憩空間或公園，日常散步、放狗或者親子戶外活動通常要行遠少少去北區公園。街道以舊區格局為主，車流同人流唔算少，寧靜度一般。