鷹揚街15號15 Ying Yeung Street

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，相比區內其他屋苑算係中規中矩，唔算好近但都行得到。實際通勤上，土瓜灣站係屯馬綫一期，去何文田、尖東、紅磡一帶尚算方便；但去中環、金鐘等港島核心商業區就需要轉車。慶幸區內有多條巴士小巴線經馬頭圍道同土瓜灣道來往旺角、觀塘，繁忙時間班次尚可。整體交通評級一般，一定方便過偏遠新界，但唔算區內最好嗰批。

鷹揚街15號所在嘅土瓜灣內街，生活配套明顯較弱。最近嘅超市或街市約需步行10-15分鐘，日常買餸買日用品唔可以落樓就搞掂。食肆選擇亦有限，附近多為車房同工廈，唔似旺角或土瓜灣道主街咁多選擇。醫療方面反而係亮點——普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，基本醫療覆蓋唔錯。屋苑本身無任何會所或設施，公共休憩空間喺步行範圍內都未見大型公園，想散步放鬆通常要行遠少少。

鷹揚街15號屬極低密度單幢舊樓，全幢僅7伙，市場放盤極少，呎價透明度偏低。同區土瓜灣單幢舊樓實用呎價一般介乎$9,000-$13,000水平。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期較大屋苑遜色，準買家需預留較多首期。此類物業一向以收租回報主導，租務需求穩定但升值潛力不及大型屋苑。

土瓜灣站步行約9分鐘，屯馬綫來往尖東、紅磡尚算方便，但去港島要轉車。區內巴士小巴線選擇多，繁忙時間班次穩定，整體中規中矩，唔係區內最好嗰批。

屋苑附近步行範圍內超市、街市、食肆選擇有限，日常買餸食飯通常要行10-15分鐘或搭車出去，生活便利度明顯唔及土瓜灣道主街一帶。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有超過100間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對家庭客嚟講係最大賣點，校網競爭相對冇九龍城名校網咁激烈。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都可以喺短途距離內解決，算係屋苑嘅優勢之一。

1.5公里範圍內未有統計嘅體育中心或大型康樂設施。附近有少量公園資源，但想打波、游水或做運動通常要搭車出去九龍城或土瓜灣運動場。

鷹揚街屬土瓜灣內街，車流人流相對主街少，有一定寧靜度。但步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步跑步需要行遠少少先有合適地方。