馬會道156號156 Jockey Club Road

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）及九龍塘（約30分鐘），返金鐘約40分鐘。馬會道沿線有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟及北區各處，日常出入選擇尚可。實際生活上，最大優勢係近羅湖口岸，跨境通勤或假日北上方便；代價係上水站繁忙時間人流極高，東鐵綫班次雖密但車廂擠迫。

上水市中心配套基本齊全，步行約10分鐘可達上水廣場、石湖墟街市及多間超市，買餸食飯選擇足夠。區內有普通科診所及北區醫院（約1公里），急症服務尚算方便。最大短板係公共休憩空間——步行範圍內未見大型公園或運動設施，想跑步、散步或放狗通常要搭車去粉嶺或梧桐河一帶。整體生活配套夠用但唔算豐富，適合唔追求多姿多彩生活嘅用家。

馬會道156號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區單幢舊樓，上水市中心樓齡40年以上嘅物業，呎價一般較大型屋苑低約兩至三成。全幢僅6伙，放盤極少，業主叫價主導性強。53年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引上車客或收租投資者。

步行至上水站約7分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍塘，返工返學尚算方便。馬會道沿線有多條巴士小巴，但上水站繁忙時間人流極高，車廂擠迫係日常。

上水廣場、石湖墟街市同超市都在步行10分鐘範圍內，日常買餸食飯基本夠用。不過選擇唔算多，想行大型商場或食高級餐廳通常要出粉嶺或沙田。

1.2公里內有54間學校，80校網有14間小學，選擇數量唔少，但區內傳統名校集中喺粉嶺一帶，上水市中心嘅學校選擇相對普通。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，睇醫生或急症尚算方便。但區內專科醫療選擇有限，複雜病情通常要出沙田或九龍。

步行範圍內未見政府體育中心或大型運動設施，想跑步、游水或打波通常要搭車去粉嶺或聯和墟。日常休憩主要靠街頭散步，親子戶外活動選擇有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，附近以馬路同住宅為主，綠化覆蓋較少。想搵個地方坐下抖下，通常要行去上水花園或搭車出郊區。