靠背壟道159號159 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約1分鐘即達，係屯馬綫核心車站，往來尖東、紅磡、何文田以至南昌、屯門方向都好直接。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘、中環等熱門地區，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係港鐵站極近，返工通勤時間穩定；但繁忙時間土瓜灣站人流漸增，車廂擠迫情況與日俱增。

土瓜灣一帶生活配套成熟，馬頭圍道沿線有街市、超市、藥房、茶餐廳同民生商舖，步行5至10分鐘內可滿足日常所需。附近有土瓜灣街市同多間超市，買餸方便。醫療方面，最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設會所設施包括泳池、網球場、健身室、燒烤場等，以單幢樓嚟講配套相當罕見，係一大亮點。環境方面，區內較舊樓密集，公共休憩空間有限，想散步要去海心公園或九龍寨城公園。

靠背壟道159號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶樓齡相若物業呎價一般約$8,000至$11,000水平。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行僅1分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、何文田，巴士小巴路線密集，整體通勤選擇多，返工時間穩定。

馬頭圍道一帶街市、超市、食肆、診所齊全，步行5至10分鐘可解決日常所需。屋苑自設會所設施，以單幢樓嚟講配套相當豐富。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有139間學校，選擇充裕。不過屋苑僅6伙，有小朋友嘅家庭要考慮單位空間是否足夠。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑自設泳池、網球場、健身室、燒烤場等7項康樂設施，以單幢舊樓嚟講配套相當罕見，係一大生活亮點。

附近舊樓密集，步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園。