上鄉道15A號15A Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，來往屯門、元朗、九龍城、啟德、馬鞍山都好方便。返工熱門地點如尖沙咀（約10分鐘）、旺角（約8分鐘）、金鐘（需轉乘，約20分鐘）均在合理車程內。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士小巴線，包括來往旺角、觀塘、中環等路線，通宵交通亦算充足。屯馬綫開通後大大提升咗呢區嘅交通便利度，對比之前要靠巴士小巴為主嘅年代改善好多。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內大型超市、商場選擇有限，日常買餸主要靠土瓜灣街市或小型雜貨店。食肆選擇以街坊小店為主，高檔餐飲唔多。醫療配套反而唔錯，最近診所約0.2公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少或搭車去九龍城碼頭海濱或者啟德發展區嘅公園。

土瓜灣區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，雖然欠缺近期成交紀錄，但以區內同類物業參考，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業市場流通量低，但土瓜灣站通車後區內整體關注度提升，對價格有一定支持。

土瓜灣站步行約2分鐘可到，屬屯馬綫，來往尖沙咀、旺角、啟德、馬鞍山都好方便。600米內有95個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。屯馬綫通車後，呢個區域嘅交通狀況明顯改善。

屋苑本身無任何設施，附近大型商場超市選擇有限，日常買餸主要靠土瓜灣街市或小店。生活上要行遠少少先有大規模購物選擇，唔似同區大型屋苑咁方便就腳。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達135間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係好大嘅吸引力。

最近診所約0.2公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急求診算幾方便，唔使特登出區外。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想運動或散步通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或啟德發展區。區內舊樓密集，綠化空間有限，環境比較嘈雜。