福康街16號16 Fook Hong Street

最近港鐵朗屏站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、屯門等地尚算直接。600米內有84個公共交通站點，小巴同巴士選擇算多，尤其去元朗大馬路一帶轉車方便。不過返工時間往九龍方向班次較密，但由朗屏站出發要預留步行時間，整體交通表現屬中等偏弱，唔及元朗站周邊咁就腳。

日常生活配套係福康街16號最弱一環。步行範圍內未見大型超市或商場，買餸要行去元朗街市或大馬路一帶，約需10至15分鐘。食肆選擇集中在元朗市中心，選擇多但距離稍遠。醫療方面，博愛醫院距離僅0.1公里，急症同普通科門診算近，但2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限。康樂設施方面，1.5公里內未見政府體育中心，想游水做運動要搭車出去。

欠缺近期成交數據，但以元朗市中心同類舊樓而言，呎價通常較大型屋苑低一截。76年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期有限，買家需預算較多首期。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較高。租務市場方面，元朗區租務需求穩定，但此類舊樓租金回報需視乎單位實際狀況。

朗屏站步行約6分鐘，屯馬綫直達九龍同新界西，但比起元朗站周邊屋苑就冇咁就腳。600米內有84個交通站點，小巴巴士選擇算多，整體通勤時間可接受但唔算話咁方便。

呢區生活配套明顯不足，步行範圍內未見大型超市或商場，買餸食飯要行到元朗大馬路一帶，約10至15分鐘路程。日常想落樓買份報紙或飲杯咖啡都未必有選擇。

教育係呢個屋苑最突出嘅一環。74校網涵蓋31間小學，1.2公里範圍內有82間學校，由幼稚園到中學選擇都多，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。

博愛醫院距離僅0.1公里，急症同普通科門診都好近，係一個明顯優勢。不過2公里內只有4個醫療點，專科或非緊急醫療選擇有限，日常睇醫生要睇返元朗市中心嘅私家診所。

1.5公里內未見政府體育中心，想游水、打波要搭車出去元朗游泳池或運動場。附近步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去元朗公園。