嘉道理道16號16 Kadoorie Avenue

旺角東站步行約8分鐘，經嘉道理道落斜直達，東鐵綫來往金鐘（約10分鐘）同羅湖口岸都方便。彌敦道一帶有多條巴士小巴路線，往港九新界選擇多。實際生活上，何文田斜路較多，行去旺角東站落斜輕鬆，但回程上斜會吃力，尤其拎住重物時。附近有小巴接駁旺角及九龍塘，補足鐵路以外嘅交通需要。

何文田傳統豪宅區生活配套偏向低密度，嘉道理道附近以住宅為主，街舖選擇有限。日常買餸通常要行去旺角街市或花園街，約10-15分鐘步程。食肆方面，窩打老道及界限街一帶有茶餐廳同中式酒樓，但選擇唔算多。醫療配套較好，最近普通科診所約0.4公里，最近急症醫院約0.5公里，2公里內有22個醫療點。附近無大型康體中心，想運動要去九龍仔公園或何文田體育館。

嘉道理道16號全幢只有1伙，欠缺近期公開成交紀錄，難以直接比較呎價。但參考同區何文田傳統豪宅如嘉多利山、帝庭園等，低密度大宅呎價一般處於九龍區高端水平。此類物業供應極稀缺，業主議價空間有限，市場流通量低。樓齡69年影響銀行按揭年期，實際可造按揭需向銀行個別查詢。

旺角東站步行約8分鐘，東鐵綫直達金鐘及羅湖。附近有98個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。實際生活上，嘉道理道係斜路，落斜去車站輕鬆，但回程上斜較吃力。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內超過200間學校，係九龍區傳統名校集中地。對於有學齡兒童嘅家庭，呢區嘅教育選擇係明顯優勢。

最近普通科診所約0.4公里，最近急症醫院約0.5公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內無政府康體中心，屋苑只有私人花園一項康樂設施。想游水、打波或做gym，通常要搭車去九龍仔公園或何文田體育館，唔係落樓就搞掂。

何文田傳統豪宅區以低密度住宅為主，嘉道理道一帶環境清幽，私隱度高。但1.2公里內無公共休憩空間或開放公園，想散步要行遠少少去九龍仔公園或京士柏遊樂場。

屋苑附近以住宅為主，日常買餸同購物通常要行出旺角或搭車去九龍塘又一城。食肆選擇有限，生活便利度唔及旺角核心地段，適合習慣駕車出入嘅家庭。