洋松街16號16 Larch Street

步行往旺角站約6分鐘，屬荃灣綫及觀塘綫交匯點，來往港九各區算方便。600米範圍內有124個公共交通站點，巴士小巴選擇多，尤其大角咀道及塘尾道一帶有唔少路線來往港九新界。實際生活上，交通唔算最就腳——相比旺角核心地段物業步行2-3分鐘到站，呢度要多行幾分鐘，落雨或拎重嘢時分別更明顯。凌晨時段仍有通宵巴士選擇，夜歸問題不大。

大角咀舊區生活配套以街坊式為主，附近有唔少茶餐廳、燒臘店同雜貨舖，日常買餸食飯算方便。大型購物就要行去旺角或奧海城，步行約10-15分鐘。醫療配套係最大優勢——最近診所僅0.2公里，廣華醫院約1公里，2公里內有17個醫療點，普通科到急症都近。不過1.5公里範圍內未見大型康樂設施，想游水打波通常要搭車出去。整體生活配套夠用但唔算豐富。

洋松街16號欠缺近期成交及呎價數據，但以大角咀單幢舊樓而言，入場門檻一般低於區內大型屋苑。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

步行往旺角站約6分鐘，相比旺角核心物業唔算最就腳，但600米內有124個巴士小巴站點，整體交通選擇仍然充足。

32校網小學有8間，中學有17間（Band 1佔9間），學術資源其實唔少，但校網競爭向來激烈，加上屋苑規模細、單位有限，對家庭客吸引力較低。

最近診所步行約2分鐘，廣華醫院約1公里，2公里範圍內有17個醫療點，無論普通科定急症都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5公里內未見大型康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間，想散步做運動通常要行遠少少去旺角或奧海城一帶。不過大角咀區內有3項公園及戶外資源，搭車可達。