
聯昌街16號位於粉嶺聯昌街,1998年入伙,全幢只有10個單位,屬區內極小規模單幢樓。實用面積一律456呎,間隔統一,適合預算有限嘅上車客。屋苑距離粉嶺港鐵站步行約14分鐘,日常出入主要靠巴士小巴接駁。生活配套方面,聯昌街一帶有少量商舖同食肆,但大型購物同醫療配套需要出聯和墟或粉嶺中心一帶先有。28年樓齡喺區內算中等,但由於伙數少,大廈管理同維修開支需要業主自行協商處理。整體嚟講,適合追求低入場門檻、唔介意交通步程較長嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
粉嶺站步行約14分鐘,對習慣搭港鐵嘅用家嚟講步程偏長,尤其夏天或落雨會比較吃力。聯昌街附近有多條巴士小巴路線,包括來往上水、粉嶺同市區嘅路線,繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上,多數居民會選擇搭小巴出粉嶺站轉港鐵,或者直接搭巴士出九龍。夜晚返歸選擇相對有限,尾班車時間要留意。
聯昌街一帶以住宅同車房為主,日常買餸可以行去聯和墟街市,步行約10分鐘,選擇算多。粉嶺中心同聯和墟商場有超市、快餐店同診所,基本生活需要可以滿足。不過大型購物、戲院或較多食肆選擇就要出上水或粉嶺站一帶。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,急症則要去約2公里外嘅北區醫院,不算太就腳。
聯昌街16號欠缺近期公開成交紀錄,但參考粉嶺區內同類單幢舊樓,實用呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅10伙,放盤量極少,業主議價空間有限。28年樓齡按揭方面尚算合理,但伙數少可能影響銀行估價取態,準買家宜先查詢按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
粉嶺站步行約14分鐘,步程偏長,尤其夏天或拎住嘢會比較吃力。附近巴士小巴路線選擇多,但夜晚返歸班次較疏,通勤彈性一般。
聯昌街一帶商舖唔多,日常買餸要去聯和墟街市或粉嶺中心超市,步行約10分鐘。食肆選擇有限,想多啲選擇就要出上水。
最近普通科診所約0.6公里,急症要去約2公里外嘅北區醫院,日常睇醫生唔算方便,尤其係夜間或假日醫療需求要預早規劃。
屋苑1.5公里範圍內未見康樂體育設施,想做運動或親子活動通常要出聯和墟遊樂場或粉嶺游泳池,步行約15-20分鐘。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要行遠少少去聯和墟一帶,或者搭車去粉嶺康樂公園。
聯昌街一帶以舊區住宅同車房為主,鄰里關係較直接,但社區設施如郵局、圖書館等需要行去聯和墟先有,整體社區感一般。
最適合預算有限嘅上車客或單身人士,尤其喺北區返工、唔介意步程較長嘅用家。456呎實用間隔對年輕夫婦或小家庭嚟講亦算實用。唔適合依賴港鐵通勤、追求完善會所配套嘅家庭客,亦唔適合行動不便者或需要頻繁出入醫院嘅長者——醫療配套明顯較弱。
全幢只有10個單位,通常冇正式管理公司,大廈清潔、公共電費等開支由業主共同攤分,每月管理費相對低,但大維修時每戶要夾嘅金額會較高。
步行約14分鐘,實際步速因人而異。多數居民會選擇搭小巴或巴士出粉嶺站轉港鐵,繁忙時間小巴班次約5-10分鐘一班。
最近係聯和墟街市,步行約10分鐘,濕貨乾貨選擇齊全。粉嶺中心亦有超市,日常買餸算方便,不過唔及市區街市咁多選擇。
456呎實用面積對小家庭尚可,但81校網小學有14間,選擇唔算多。最大問題係附近缺乏公園遊樂場同康樂設施,親子活動空間有限。
28年樓齡按揭一般問題不大,但全幢僅10伙,銀行可能視為「蚊型物業」,估價同按揭成數有機會較保守,建議準買家先向多間銀行查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.3,公開數據便利度 55.5,中信心,全港參考 23.2
最近港鐵:粉嶺站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:58 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:52 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘