龍崗道16號16 Lung Kong Road

宋皇臺站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線，來往土瓜灣、啟德、鑽石山一線直達，出尖東約8分鐘、紅磡約10分鐘。九龍城傳統上巴士網絡成熟，聯合道同太子道西有多條巴士線來往港九新界。實際生活上，宋皇臺站啟用後大大改善咗九龍城嘅對外交通，以前依賴小巴巴士嘅情況明顯好轉。唯一要留意係繁忙時間屯馬綫較迫，但班次密，整體通勤體驗穩定。

九龍城生活配套成熟，街市、超市、食肆一應俱全。區內以泰國菜同地道小食聞名，買餸可以去九龍城街市或附近超市。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，0.7公里內有急症醫院，日常睇醫生好方便。康樂方面就相對弱勢，步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去啟德發展區或九龍仔公園。整體嚟講，日常起居飲食方便，但休閒空間要行遠少少。

龍崗道16號欠缺近期成交紀錄，但九龍城區單幢舊樓向來以用家主導，放盤量極少。全幢僅3伙，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以區內同類舊樓觀察，此類物業通常以收租回報為主，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

宋皇臺站步行約1分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、鑽石山。聯合道同太子道西亦有多條巴士小巴線，返工通勤選擇多。

41校網係九龍區傳統名校網，區內有18間小學同多間中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所步行約0.2公里，急症醫院約0.7公里，日常睇醫生或緊急醫療都好方便。

步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想做運動或散步通常要搭車去啟德發展區或九龍仔公園。

龍崗道一帶係九龍城舊區，街道較窄，附近未見大型公園或開放空間，居住密度高，環境相對嘈雜。