天文臺道16號16 Observatory Road

尖沙咀站步行約6分鐘，經天文臺道落彌敦道全程係落斜，返去就要上斜，日積月累體能消耗唔細。尖沙咀站係荃灣綫，來往中環（約6分鐘）、旺角（約4分鐘）直接方便。彌敦道同漆咸道南一線有多條巴士小巴線，往返港島東、九龍東同新界都有選擇。值得留意係天文臺道位置稍為遠離彌敦道人潮，返放工時間唔使逼入核心旅遊區先搭到車。

尖沙咀係全港生活配套最成熟嘅地區之一，樓下天文臺道一帶有大量餐廳酒吧，5分鐘步程到彌敦道、海防道、K11、海港城等大型商場，購物同飲食選擇基本上係全港頂級。買餸可以去尖沙咀街市或松竹、一田等超市。醫療方面相對弱勢，最近醫院（伊利沙伯醫院）約0.8公里，普通科門診要行一段路，日常睇醫生唔似旺角或佐敦咁就腳。

雖然缺乏近期成交呎價數據，但尖沙咀核心地段單幢樓向來有價有市。6個單位供應極少，放盤罕有，業主議價空間通常有限。71年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業定位偏向收租或自用為主，租金回報一般高於大型屋苑，因為尖沙咀租務需求穩定。

尖沙咀站步行約6分鐘，但天文臺道本身係斜路，返去要上斜，對體力有一定要求。好處係位置稍離彌敦道旅遊區，繁忙時間出入唔使同旅客逼埋一堆。

尖沙咀核心地段，彌敦道、海港城、K11等大型商場、超市、街市、食肆全部步行5-10分鐘可達，日常購物同飲食選擇極之豐富，好難搵到另一個區有咁多元嘅消費選擇。

31校網有10間小學，中學網內Band 1學校有9間，選擇算多。但同傳統名校區（如中西區、九龍塘）相比，31網並非最頂級，加上單位數量極少，家庭客唔會係主要買家群。

最近嘅伊利沙伯醫院約0.8公里，普通科門診選擇唔多，日常睇醫生冇旺角或佐敦咁就腳。萬一有急症叫車去醫院唔算遠，但要落樓行一段斜路先到的士站。

屋苑自設泳池、健身室、會所，以6伙單位嚟講相當罕有。附近尖沙咀海濱長廊、九龍公園、香港文化中心等大型康樂設施步行可達，唔愁冇地方散步或做運動。

天文臺道一帶比起彌敦道主街相對靜局，唔係遊客核心區，夜晚噪音問題較輕微。附近九龍公園同尖沙咀海濱提供户外空間，但步行範圍內未見大型公共休憩空間喺正樓下。