鵬程街16號16 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約10分鐘，比起區內其他屋苑算係偏遠。土瓜灣站係屯馬綫，來往尖東、紅磡同啟德尚算方便，但返中環金鐘需要轉兩次車（經紅磡轉東鐵綫再轉港島綫），通勤時間較長。附近有幾條巴士同小巴路線來往旺角、九龍城，但班次唔算密。整體交通對揸車人士相對友好，附近泊車位比旺角寬鬆。

生活配套係鵬程街16號嘅最弱一環。附近冇大型商場或超市，日常買餸需要行去土瓜灣街市或搭車出九龍城。食肆選擇以地道小店為主，種類有限。醫療方面反而唔錯，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。附近步行範圍未見大型公園或康樂設施，想散步運動通常要行遠啲或者搭車出去。

由於欠缺近期成交紀錄，未能直接比較呎價。以同區土瓜灣舊樓市場觀察，呢類單幢舊樓呎價通常低於區內大型屋苑，但放盤極少（全幢僅7伙），業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，土瓜灣一帶租務需求穩定，但此類舊樓租金回報需視乎單位實際狀況。

最近港鐵土瓜灣站步行約10分鐘，比起區內其他屋苑算係偏遠。附近巴士小巴路線選擇有限，返中環金鐘需要轉兩次車，通勤時間較長。

附近冇大型商場或超市，日常買餸要行去土瓜灣街市或搭車出九龍城。食肆選擇以地道小店為主，生活便利度明顯唔及區內大型屋苑。

小學34校網有18間學校，中學屬九龍城區，區內傳統名校集中，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於重視校網嘅家庭嚟講，係好大嘅吸引力。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療需求都算方便，唔使特登出區。

附近步行範圍未見大型公園或康樂場地，想散步運動通常要行遠啲或者搭車出去。區內綠化空間有限，居住環境以舊區街道為主，唔算寧靜。