新豐路16號16 San Fung Avenue

上水站步行約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工通勤時間穩定。區內有巴士同小巴路線來往粉嶺、聯和墟及新界北各區，但班次唔算密。實際生活上，9分鐘步程喺晴天問題唔大，但夏天日曬或落雨時會幾吃力。如果經常要帶住重物出入，或者行動不便，就要考慮的士或自駕。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行到上水廣場一帶，或者搭車去聯和墟街市。食肆選擇有限，附近以小型茶餐廳同外賣店為主。醫療配套明顯不足，最近普通科診所約1公里，急症要行到約1.2公里外嘅醫院。想散步或放狗，附近未見大型公園或公共休憩空間，通常要行遠啲去上水公園或北區公園。

由於欠缺近期成交紀錄，新豐路16號嘅市場價格難以直接比較。不過以上水區單幢舊樓計，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都），入場門檻相對較低。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

上水站步行約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，返工通勤穩定。夏天日曬或落雨時步程會比較吃力，帶住重物出入要預留時間。

步行範圍內欠缺大型超市同街市，日常買餸通常要行到上水廣場一帶或搭車去聯和墟。食肆選擇有限，以小型茶餐廳為主。

最近普通科診所約1公里，急症服務要去到約1.2公里外嘅醫院。日常睇醫生唔係落樓就解決到，有長期病患或需要定期覆診嘅人要留意。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或者帶小朋友去玩，通常要行遠啲去上水公園或北區公園。

80校網有14間小學，選擇尚算充足，但校網內傳統名校唔多，競爭一般。附近步行範圍內有約50間學校，返學路程選擇多。

全幢只有2個單位，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無會所、無電梯，大廈維修同清潔由業主協商處理，管理費極低。